2018年05月合肥工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月合肥工业用地成交总况分析

2018年05月，合肥成交用地总面积 1,662,188 平方米（约合 2,493亩）
· 工业用地面积为 1,033,986 平方米（约合1,551 亩），占总面积的62% ，环比增长 404.63 %；
· 成交金额共计796,565万元，其中工业用地金额36,106万元，占比4.53% ，环比增长 759.3 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地23宗，占总宗数的69.7% ，环比增长 283.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	201,098	19.45%	-	4,341	12.02%	-	13	56.52%	-
庐江县	660,001	63.83%	-	25,344	70.19%	-	5	21.74%	-
肥西县	116,053	11.22%	-43.36%	4,240	11.74%	0.89%	4	17.39%	-33.33%
庐阳区	56,836	5.5%	-	2,183	6.04%	-	1	4.35%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2018年05月合肥工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且庐江县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年05月合肥工业用地市场交易分析

三、2018年05月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 4 次成为合肥成交土地最多地区。同时，庐阳区、肥东县、庐江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐阳区、肥东县、肥西县、庐江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月合肥工业用地成交宗数分析

四、2018年05月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐江县成交金额最高，高达 25,344万元。全市成交总金额较上月增长 759.3%呈现波动状态。

图4 2018年05月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥东县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月合肥各地区土地成交均价分布

五、2018年05月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥高新城创建设投资有限公司竞得，为19,886万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为776.8亩，位于大别山路与长宁大道交口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐江县	大别山路与长宁大道交口西北角	19886	26	776.8	合肥高新城创建设投资有限公司
2	肥西县	柏堰科技园	2560	26	100.01	合肥高新股份有限公司
3	庐江县	大龙山路以西，习友路以北	2447	26	95.59	合肥红宝石创投股份有限公司
4	庐阳区	阜阳路以西，东方大道以南	2183	26	85.25	合肥庐阳工投工业科技有限公司
5	庐江县	燕子河路与大龙山路交口西南角	1569	26	61.28	合肥同智机电控制技术有限公司
6	肥东县	肥东经开区龙脊山路与关井路交口东南角	1315	14	91.77	合肥东部新城建设投资有限公司
7	庐江县	东淝河路以东，玉皇山路以北	1024	26	40	合肥卫元堂中药股份有限公司
8	肥东县	合肥循环经济示范园港口路西侧	860	14	62.3	安徽省万福林置业有限公司
9	肥西县	柏堰科技园	840	26	32.81	合肥烟草工贸总公司
10	肥东县	肥东经开区龙脊山路与岱河路交口西南角	702	14	48.98	安徽省祥泰工程设备有限公司
11	肥西县	柏堰科技园	642	26	25.06	合肥润亚新能源科技有限公司
12	庐江县	高压走廊控制绿线以西，大龙山路红线以东	418	26	16.33	合肥科威尔电源系统有限公司
13	肥东县	肥东经开区新安江路北侧	295	16	18.68	肥东县汽车综合性能检测站
14	肥东县	众兴乡大众路西侧	274	14	19.82	合肥昊达冷冻食品有限公司
15	肥东县	肥东经开区岱河流路南侧	232	14	16.21	合肥凯文重工机械有限公司
16	肥东县	肥东经开区西泉路与相城路交口东北角	223	15	15.07	安徽中清科创节能环保有限公司
17	肥西县	丰乐镇	198	12	16.2	合肥市凤落河豆制食品有限公司
18	肥东县	肥东经开区相城路东侧	102	16	6.4	中原内配集团安徽有限责任公司
19	肥东县	元疃镇合青路南侧	99	14	7.14	义乌市徽德纺织品有限公司肥东分公司
20	肥东县	肥东经开区祥和路东侧	75	16	4.56	安徽惠远汽车贸易有限公司
21	肥东县	肥东经开区四号路东侧	74	16	4.71	肥东县恒丰工贸有限公司
22	肥东县	肥东经开区相城路东侧	47	16	2.91	中原内配集团安徽有限责任公司
23	肥东县	白龙镇店白路西侧	43	14	3.09	合肥龙腾服饰有限公司