一、2016年04月合肥工业用地成交总况分析
2016年04月,
合肥
成交用地总面积
944,228
平方米(约合
1,416亩)
·
工业用地面积为
150,179
平方米(约合225 亩)
,占总面积的16%
,环比
下降
73.42
%;
·
成交金额共计1,601,565万元,
其中工业用地金额3,846万元
,占比0.24%
,环比
下降
77.27
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的31.25%
,环比
下降
73.68
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
肥西县 |
59,291 |
39.48% |
-1.64% |
1,966 |
51.09% |
35.35% |
3 |
60% |
持平 |
肥东县 |
90,889 |
60.52% |
- |
1,882 |
48.91% |
- |
2 |
40% |
- |
图1 合肥工业用地成交总况
二、2016年04月合肥工业用地成交面积分析
2016年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在肥东县与肥西县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且肥东县土地成交面积最大
,占比61%
。
图2
2016年04月合肥工业用地市场交易分析
三、2016年04月合肥工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
肥西县
成交宗数最多
,这也是肥西县
近12月以来第
4
次成为
合肥
成交土地最多地区
。同时,
肥东县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
肥东县、肥西县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年04月合肥工业用地成交宗数分析
四、2016年04月合肥工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
肥西县
成交金额最高,高达
1,965万元
。
全市成交总金额较上月
下降
77.27%呈现波动状态
。
图4 2016年04月合肥工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
肥西县
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
肥东县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年04月,合肥成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽迅捷物流肥东有限责任公司竞得,为1,237万元;而合肥科晶材料技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2016年04月面积最大的地块为89.63亩,位于撮镇镇桥头集路与高亮路交口西北角。
由图可知,合肥工业用地成交面积位列
安徽
第10位,
排名下降,
与安庆、六安在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
合肥工业用地成交均价位列安徽第3,与安庆、淮北在同一梯队,地价水平相对适中。