2011年04月合肥工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月合肥工业用地成交总况分析

2011年04月，合肥成交用地总面积 683,927 平方米（约合 1,026亩）
· 工业用地面积为 681,561 平方米（约合1,022 亩），占总面积的100% ，环比增长 686.87 %；
· 成交金额共计21,898万元，其中工业用地金额20,495万元，占比93.6% ，环比增长 1017.22 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地26宗，占总宗数的96.3% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	255,731	37.52%	195.24%	5,424	26.46%	195.64%	17	65.38%	112.5%
包河区	172,553	25.32%	-	6,626	32.33%	-	6	23.08%	-
庐江县	253,278	37.16%	-	8,446	41.21%	-	3	11.54%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2011年04月合肥工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥东县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年04月合肥工业用地市场交易分析

三、2011年04月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 7 次成为合肥成交土地最多地区。同时，包河区、肥东县、庐江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包河区、肥东县、庐江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月合肥工业用地成交宗数分析

四、2011年04月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐江县成交金额最高，高达 8,446万元。全市成交总金额较上月增长 1017.22%呈现波动状态。

图4 2011年04月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥东县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月合肥各地区土地成交均价分布

五、2011年04月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥高新建设投资集团竞得，为5,374万元；而安徽江淮客车有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年04月面积最大的地块为209.92亩，位于高新区南岗科技园NJ1-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐江县	高新区南岗科技园NJ1-2地块	5374	26	209.92	合肥高新建设投资集团
2	庐江县	高新示范区KD2-1地块	1536	26	60	安徽龙科马生物制药有限责任公司
3	庐江县	天水路以南,皇藏峪路以东地块	1536	14	110	安徽省邮政速递物流有限公司
4	包河区	包河工业区大连路北、上海路西B1009地块	1468	26	57.34	中国电子科技集团公司第八研究所
5	包河区	包河工业区兰州路南B1106地块	1394	26	54.44	安徽江淮客车有限公司
6	包河区	包河工业区大连路南B1108地块	1254	26	48.99	合肥俊翔汽车配件有限公司
7	包河区	包河工业区繁华大道南B1004地块	1173	26	45.82	安徽巨一自动化装备有限公司
8	肥东县	肥东经开区祥和路东FDG263地块	975	15	63.89	安徽肥东县桥柜成套电器设备有限公司
9	包河区	包河工业区兰州路北B1107地块	784	26	30.64	合肥宏大环保设备有限公司
10	肥东县	经开区西外环路西，纬三路北FDG406地块	670	14	47.85	安徽展望新材料科技有限公司
11	包河区	包河工业区兰州路北、山东路东B1005地块	553	26	21.61	合肥市包河城市建设投资有限公司
12	肥东县	经开区燎原路东侧FDG409地块	477	14	34.41	安徽圣泰克纺织有限公司
13	肥东县	经开区桂王路与纬一路交叉口东北角FDG408地块	411	14	29.63	合肥驰天贸易有限公司
14	肥东县	经开区公园路南FDG413地块	333	14	24.14	合肥市神雕起重机械有限公司
15	肥东县	经开区长江路南FDG415地块	328	16	20.07	肥东深燃天然气有限公司
16	肥东县	肥东县元疃工业聚集区FDG391地块	322	12	26.43	合肥兴时代汽车配件有限公司
17	肥东县	经开区燎原路东侧，古河路南侧FDG412地块	287	15	19.32	合肥穗鑫工贸有限公司
18	肥东县	经开区团结路北FDG410地块	262	14	18.28	安徽省肥东宏达轴承配件有限公司
19	肥东县	肥东经开区横大路北、金阳路东FDG304地块	262	15	18	合肥雷雨新型建材有限公司
20	肥东县	肥东经开区荷花路北FDG358地块	246	14	18	合肥欣佳玻璃工艺制品有限公司
21	肥东县	撮镇镇建华社区FDG404地块	222	13	17.07	合肥飞鑫仓储有限责任公司
22	肥东县	经开区团结路北FDG414地块	187	14	13.53	合肥市智华机电有限公司
23	肥东县	经开区横大路北侧FDG411地块	133	14	9.58	合肥市裕繁印务有限公司
24	肥东县	经开区西外环路西FDG407地块	128	14	9.13	安徽爱就爱家具制造有限公司
25	肥东县	撮镇镇华光村FDG405地块	107	13	8.37	肥东县天成工贸有限公司
26	肥东县	撮镇镇建华社区FDG402地块	73	12	5.89	肥东县建华废旧金属交易市场管理有限公司