2011年01月合肥工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月合肥工业用地成交总况分析

2011年01月，合肥成交用地总面积 946,852 平方米（约合 1,420亩）
· 工业用地面积为 59,678 平方米（约合90 亩），占总面积的6% ，环比下降 94.57 %；
· 成交金额共计445,731万元，其中工业用地金额2,077万元，占比0.47% ，环比下降 95.5 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	10,727	17.97%	-83.82%	198	9.5%	-84.19%	2	50%	-77.78%
庐江县	30,002	50.27%	-95.67%	1,153	55.46%	-95.67%	1	25%	-75%
包河区	18,950	31.75%	-	728	35.03%	-	1	25%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2011年01月合肥工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且庐江县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年01月合肥工业用地市场交易分析

三、2011年01月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 5 次成为合肥成交土地最多地区。同时，包河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥东县、肥西县、庐江县热度有所降低。

图3 2011年01月合肥工业用地成交宗数分析

四、2011年01月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐江县成交金额最高，高达 1,152万元。全市成交总金额较上月下降 95.5%呈现波动状态。

图4 2011年01月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥东县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月合肥各地区土地成交均价分布

五、2011年01月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥阿雷斯提汽车配件有限公司竞得，为1,152万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为45亩，位于青龙潭路东，汤口路南J1054地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐江县	青龙潭路东，汤口路南J1054地块	1152	26	45	合肥阿雷斯提汽车配件有限公司
2	包河区	包河工业区太原路北B1016地块	728	26	28.42	安徽安开投资发展有限公司
3	肥东县	桥头集镇山王社居委FDG399地块	139	12	11.3	合肥市怡可工贸有限公司
4	肥东县	桥头集镇山王社居委FDG400地块	59	12	4.79	安徽顺邦工贸有限公司