2019年12月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月马鞍山工业用地成交总况分析

2019年12月，马鞍山成交用地总面积 293,501 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 46,423 平方米（约合70 亩），占总面积的16% ，环比下降 9.56 %；
· 成交金额共计359,027万元，其中工业用地金额727万元，占比0.2% ，环比下降 39.37 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花山区	25,533	55%	-16.81%	417	57.36%	-16.1%	2	66.67%	持平
当涂县	20,891	45%	-	310	42.64%	-	1	33.33%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2019年12月马鞍山工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在花山区与当涂县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花山区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年12月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花山区成交宗数最多，这也是花山区近12月以来第 6 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花山区、雨山区热度有所降低。

图3 2019年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花山区成交金额最高，高达 417万元。全市成交总金额较上月下降 39.37%呈现波动状态。

图4 2019年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花山区成交均价最高，达到 11 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年12月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山三维智能制造有限公司竞得，为310万元；而李家贵竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年12月面积最大的地块为31.34亩，位于博望区新市镇贺兰山路与王茂路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当涂县	博望区新市镇贺兰山路与王茂路交叉口西南角	310	10	31.34	马鞍山三维智能制造有限公司
2	花山区	博望区2019-8号工业用地	260	11	23.92	马鞍山市新临农贸实业有限责任公司
3	花山区	博望区2019-7号工业用地	157	11	14.38	李家贵