2020年03月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月蚌埠工业用地成交总况分析

2020年03月，蚌埠成交用地总面积 435,397 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 354,938 平方米（约合532 亩），占总面积的82%
· 成交金额共计30,365万元，其中工业用地金额5,220万元，占比17.19%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五河县	7,910	2.23%	-	70	1.34%	-	3	75%	-
怀远县	347,028	97.77%	-	5,150	98.66%	-	1	25%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2020年03月蚌埠工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在怀远县与五河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且怀远县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年03月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2020年03月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五河县成交宗数最多，这也是五河县近12月以来第 4 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，怀远县、五河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀远县、五河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2020年03月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀远县成交金额最高，高达 5,150万元。

图4 2020年03月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀远县成交均价最高，达到 10 万元/亩，五河县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2020年03月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润雪花啤酒（安徽）有限公司蚌埠分公司竞得，为5,150万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为520.54亩，位于怀远县榴城镇遇春路东、BE3路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀远县	怀远县榴城镇遇春路东、BE3路北	5150	10	520.54	华润雪花啤酒（安徽）有限公司蚌埠分公司
2	五河县	城南新区鑫想食品北侧,女山路西侧	58	6	10.02	安徽省长能节能设备有限公司
3	五河县	城南新区兴潼路北侧,华运毛纺东侧	9	6	1.43	五河县华运毛纺有限公司
4	五河县	城南新区南环线南侧,创业路西侧,众兴菌业东侧	3	7	0.42	五河众兴菌业科技有限公司