2011年12月芜湖工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月芜湖工业用地成交总况分析

2011年12月，芜湖成交用地总面积 1,204,365 平方米（约合 1,807亩）
· 工业用地面积为 664,236 平方米（约合996 亩），占总面积的55% ，环比下降 34.36 %；
· 成交金额共计103,251万元，其中工业用地金额11,092万元，占比10.74% ，环比下降 48.65 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗，占总宗数的63.89% ，环比下降 14.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无为市	469,957	70.75%	38.93%	9,210	83.02%	153.17%	17	73.91%	183.33%
繁昌区	166,521	25.07%	-	1,612	14.53%	-	5	21.74%	-
南陵县	27,758	4.18%	-	271	2.44%	-	1	4.35%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2011年12月芜湖工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且无为市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年12月芜湖工业用地市场交易分析

三、2011年12月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无为市成交宗数最多，这也是无为市近12月以来第 5 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，南陵县、繁昌区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南陵县、繁昌区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三山区热度有所降低。

图3 2011年12月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2011年12月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无为市成交金额最高，高达 9,209万元。全市成交总金额较上月下降 48.65%呈现波动状态。

图4 2011年12月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无为市成交均价最高，达到 13 万元/亩，繁昌区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2011年12月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽华星化工股份有限公司竞得，为3,863万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为232.97亩，位于省精细化工基地内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无为市	省精细化工基地内	3863	17	232.97	安徽华星化工股份有限公司
2	无为市	乌江镇，省精细化工基地内	1419	17	85.56	安徽华星化工股份有限公司
3	无为市	乌江镇，省精细化工基地内	691	17	41.65	安徽华星化工股份有限公司
4	无为市	乌江镇，省精细化工基地内	526	17	31.72	安徽华星化工股份有限公司
5	无为市	乌江镇，省精细化工基地内	488	17	29.45	安徽华星化工股份有限公司
6	无为市	台创园内，海峡大道北侧	477	6	74.59	安徽宏海畜禽制品有限公司
7	繁昌区	繁阳镇新合村	474	6	73.97	芜湖神剑裕昌新材料有限公司
8	繁昌区	繁阳镇新合村	464	6	72.46	安徽奥立金属制造有限公司
9	繁昌区	繁阳镇新合村	460	6	71.82	芜湖承路建设机械制造有限公司
10	无为市	历阳镇白果村	385	6	60.09	安徽香泉湖禽业有限公司
11	无为市	乌江镇，省精细化工基地内	362	17	21.8	安徽华星化工股份有限公司
12	南陵县	籍山镇黄金村丘西自然村	271	7	41.64	南陵县民生食品有限公司
13	无为市	乌江镇，省精细化工基地内	246	17	14.82	安徽华星化工股份有限公司
14	繁昌区	繁阳镇三元村	180	6	28	芜湖神农百草生物科技有限公司
15	无为市	台创园内，历阳镇城北社区	154	6	24	安徽培林食品科技有限公司
16	无为市	县经济开发区内	148	6	23.07	安徽志超电源有限公司
17	无为市	历阳镇五星村	142	6	22.2	和县和鑫商品混凝土有限责任公司
18	无为市	历阳镇白果村	139	6	21.66	安徽和县太阳岛食品有限公司
19	无为市	含山县清溪镇巨兴村小洪组	85	11	7.7	安徽省含山县建民五金配件有限公司
20	无为市	香泉镇张集街道	52	6	8.1	钱竹
21	繁昌区	繁阳镇华阳村	34	10	3.53	繁昌县川东燃气有限公司
22	无为市	石杨社区	20	6	3.17	安徽三联饮料发展有限公司
23	无为市	白桥社区	15	6	2.38	和县阳光铝塑门窗有限公司