2019年09月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月合肥工业用地成交总况分析

2019年09月，合肥成交用地总面积 796,210 平方米（约合 1,194亩）
· 工业用地面积为 377,988 平方米（约合567 亩），占总面积的47% ，环比下降 18.93 %；
· 成交金额共计109,219万元，其中工业用地金额6,605万元，占比6.05% ，环比下降 22.08 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长丰县	259,658	68.69%	-20.14%	4,440	67.21%	-14.13%	9	90%	200%
肥西县	118,331	31.31%	150.79%	2,166	32.79%	150.79%	1	10%	-66.67%

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年09月合肥工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在肥西县与长丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长丰县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年09月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年09月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长丰县成交宗数最多，这也是长丰县近12月以来第 4 次成为合肥成交土地最多地区。同时，肥西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑶海区、长丰县热度有所降低。

图3 2019年09月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年09月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长丰县成交金额最高，高达 4,439万元。全市成交总金额较上月下降 22.08%呈现波动状态。

图4 2019年09月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥西县成交均价最高，达到 12 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年09月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥联东金鸿投资有限公司竞得，为2,165万元；而合肥乡润粮食口岸物流园有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年09月面积最大的地块为177.5亩，位于肥西经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥西县	肥西经开区	2165	12	177.5	合肥联东金鸿投资有限公司
2	长丰县	岗集镇	2028	12	169.03	合肥北城产业投资有限责任公司
3	长丰县	左店乡	717	11	67.6	合肥长丰皖能生物质能发电有限公司
4	长丰县	水湖镇	507	11	47.83	安徽安恒轴承有限公司
5	长丰县	双凤开发区	427	12	35.57	安徽袁粮水稻产业有限公司
6	长丰县	水湖镇	265	11	25	安徽荣润展示道具有限公司
7	长丰县	水湖镇	218	11	20.61	合肥复顿新材料有限公司
8	长丰县	水湖镇	178	11	16.75	安徽道达交通设施有限公司
9	长丰县	岗集镇	68	14	4.86	长丰县永鹏工贸有限公司
10	长丰县	双凤开发区	31	14	2.23	合肥乡润粮食口岸物流园有限公司