2015年06月合肥工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月合肥工业用地成交总况分析

2015年06月，合肥成交用地总面积 1,025,278 平方米（约合 1,538亩）
· 工业用地面积为 347,874 平方米（约合522 亩），占总面积的34% ，环比下降 10.68 %；
· 成交金额共计367,694万元，其中工业用地金额10,296万元，占比2.8% ，环比增长 2.35 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥西县	79,041	22.72%	-62.86%	1,447	14.05%	-65.22%	5	35.71%	-50%
肥东县	92,063	26.46%	46.6%	2,063	20.03%	34.94%	4	28.57%	-50%
蜀山区	107,775	30.98%	-	4,139	40.19%	-	2	14.29%	-
庐江县	37,502	10.78%	-67.06%	1,441	13.99%	-67.06%	2	14.29%	-33.33%
庐阳区	31,494	9.05%	-	1,210	11.75%	-	1	7.14%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2015年06月合肥工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蜀山区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年06月合肥工业用地市场交易分析

三、2015年06月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥西县成交宗数最多，这也是肥西县近12月以来第 4 次成为合肥成交土地最多地区。同时，庐阳区、蜀山区、肥东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐阳区、蜀山区、肥东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥西县、庐江县热度有所降低。

图3 2015年06月合肥工业用地成交宗数分析

四、2015年06月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蜀山区成交金额最高，高达 4,138万元。全市成交总金额较上月增长 2.35%呈现上升状态。

图4 2015年06月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐江县成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥西县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月合肥各地区土地成交均价分布

五、2015年06月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥市丰泰电商产业园管理有限公司竞得，为2,299万元；而合肥市粮食局第二仓库竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年06月面积最大的地块为89.8亩，位于汶水路与振兴路交口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蜀山区	汶水路与振兴路交口东北角	2299	26	89.8	合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
2	蜀山区	蜀山产业园雪霁路与雪霁北路交口东南角	1839	26	71.86	中国邮政集团公司安徽省分公司
3	庐阳区	阜阳路以西，东方大道以北	1209	26	47.24	合肥庐阳工投工业科技有限公司
4	庐江县	万罗山路以东，天水路以北	1194	26	46.64	合肥新誉机电技术有限公司
5	肥东县	撮镇镇唐安路南	901	18	50.08	安徽遨海海洋工程有限公司
6	肥西县	严店乡	556	12	45.55	合肥市惠华电子有限公司
7	肥东县	撮镇镇合马路南	534	13	40.08	安徽省康宇水电机械成套设备有限公司
8	肥西县	桃花工业园	488	12	40	奇联电器（合肥）有限公司
9	肥东县	撮镇镇女山湖路南侧	313	13	23.97	安徽摩登康道物流有限责任公司
10	肥东县	撮镇镇女山湖路南侧	313	13	23.97	安徽捷美沃机电科技有限公司
11	庐江县	东方大道以北，金翠路以南	246	26	9.61	合肥市粮食局第二仓库
12	肥西县	花岗镇	183	12	15.03	安徽知香斋食品有限公司
13	肥西县	桃花工业园	122	12	10	合肥市福客多快餐食品有限公司
14	肥西县	三河镇	97	12	7.98	合肥市大海油脂有限公司