2014年06月合肥工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月合肥工业用地成交总况分析

2014年06月，合肥成交用地总面积 1,374,370 平方米（约合 2,062亩）
· 工业用地面积为 470,019 平方米（约合705 亩），占总面积的34% ，环比下降 35.03 %；
· 成交金额共计443,265万元，其中工业用地金额14,203万元，占比3.2% ，环比下降 33.36 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比下降 46.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	251,065	53.42%	-7.99%	4,839	34.06%	-10.1%	10	66.67%	-9.09%
庐江县	151,054	32.14%	-45.63%	5,801	40.84%	-45.75%	4	26.67%	-33.33%
瑶海区	67,901	14.45%	-	3,565	25.1%	-	1	6.67%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2014年06月合肥工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥东县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年06月合肥工业用地市场交易分析

三、2014年06月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 4 次成为合肥成交土地最多地区。同时，瑶海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑶海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥东县、庐江县热度有所降低。

图3 2014年06月合肥工业用地成交宗数分析

四、2014年06月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐江县成交金额最高，高达 5,800万元。全市成交总金额较上月下降 33.36%呈现波动状态。

图4 2014年06月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑶海区成交均价最高，达到 35 万元/亩，肥东县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月合肥各地区土地成交均价分布

五、2014年06月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司竞得，为3,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为101.85亩，位于瑶海区大兴镇裕溪路以南、规划滨河路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑶海区	瑶海区大兴镇裕溪路以南、规划滨河路以北	3565	35	101.85	中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司
2	庐江县	皇藏峪路以东，新汴河路以南	1832	26	71.58	安徽悦华体育用品有限责任公司
3	庐江县	新蚌埠路以西，东方大道以南	1485	26	58	合肥中浩轻工科技有限公司
4	庐江县	珠城路以北，颍州路以东	1331	26	52	安徽黑钰颜料新材料有限公司
5	庐江县	文忠路以西，岱河路以南	1152	26	45	安徽恒升汽车发展有限责任公司
6	肥东县	合肥循环经济示范园纬五路南侧	891	13	70	中盐安徽红四方股份有限公司
7	肥东县	肥东县撮镇镇大众路东	542	13	41.29	合肥市研进农产品商贸有限公司
8	肥东县	肥东县撮镇镇女山湖路北侧	497	13	38	安徽盘中餐粮油贸易有限公司
9	肥东县	合肥循环经济示范园纬三路北侧	485	13	38.3	安徽省家昇再生资源有限公司
10	肥东县	合肥循环经济示范园纬三路北侧	485	13	38.3	肥东县万事利再生资源回收有限责任公司
11	肥东县	合肥循环经济示范园纬五路北侧	477	13	37.66	肥东昌森新型建材有限责任公司
12	肥东县	合肥循环经济示范园纬四路南侧	468	13	36.96	安徽汇恒新型建材有限公司
13	肥东县	肥东县撮镇镇东风大道东侧	414	14	30.26	合肥宣酒销售有限公司
14	肥东县	合肥循环经济示范园纬三路北侧	299	13	23.62	合肥新皖再生资源有限责任公司
15	肥东县	合肥循环经济示范园纬五路北侧	280	13	22.2	中盐安徽红四方股份有限公司