2011年12月合肥工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月合肥工业用地成交总况分析

2011年12月，合肥成交用地总面积 3,919,940 平方米（约合 5,880亩）
· 工业用地面积为 3,613,570 平方米（约合5,420 亩），占总面积的92% ，环比增长 196.35 %；
· 成交金额共计202,762万元，其中工业用地金额107,347万元，占比52.94% ，环比增长 341.28 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地67宗，占总宗数的84.81% ，环比增长 52.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥西县	2,077,459	57.49%	345.98%	48,231	44.93%	500.87%	46	68.66%	53.33%
蜀山区	1,536,112	42.51%	1929.03%	59,117	55.07%	1933.49%	21	31.34%	2000%

图1 合肥工业用地成交总况

二、2011年12月合肥工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在肥西县与蜀山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肥西县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年12月合肥工业用地市场交易分析

三、2011年12月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥西县成交宗数最多，这也是肥西县近12月以来第 2 次成为合肥成交土地最多地区。同时，肥西县、蜀山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥西县、蜀山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月合肥工业用地成交宗数分析

四、2011年12月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蜀山区成交金额最高，高达 59,116万元。全市成交总金额较上月增长 341.28%呈现上升状态。

图4 2011年12月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蜀山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥西县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月合肥各地区土地成交均价分布

五、2011年12月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被熔盛机械有限公司竞得，为17,295万元；而安徽省医药集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年12月面积最大的地块为675.58亩，位于经济技术开发区云二路以南、宿松路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蜀山区	经济技术开发区云二路以南、宿松路以西	17295	26	675.58	熔盛机械有限公司
2	肥西县	新港工业园	11687	26	456.51	联宝（合肥）电子科技有限公司
3	蜀山区	经济技术开发区繁华大道以南、宿松路以东	8858	26	343.34	日立建机（中国）有限公司
4	蜀山区	经济开发区天都路西、紫石路南	7566	26	295.58	合肥晶弘电器有限公司
5	蜀山区	经济开发区始兴路东、云谷路北	5134	26	200.01	合肥海尔投资管理有限公司
6	肥西县	新港工业园地块	4549	26	177.68	双维伊士曼纤维有限公司
7	蜀山区	经济技术开发区深圳路以北、宿松路以西	4352	26	169.98	合肥熔安重机有限公司
8	蜀山区	经济技术开发区天都路以东、云谷路以北	3451	26	134.82	尼普洛医疗器械（合肥）有限公司
9	肥西县	新港工业园地块	3252	26	127.04	淀川盛馀（合肥）高科技钢板有限公司
10	肥西县	柏堰科技园地块	2510	12	205.75	合肥美的荣事达电冰箱有限公司
11	肥西县	新港工业园地块	2421	14	176.55	蓝雅（合肥）科技有限公司
12	肥西县	新港工业园地块	2075	12	170.1	合肥大筑重型工程机械制造有限公司
13	蜀山区	经济技术开发区锦绣大道南、习友路东	1974	26	76.67	合肥宝龙达项目投资有限公司
14	肥西县	新港工业园地块	1516	12	124.3	安徽东维太阳能科技有限公司
15	蜀山区	经济开发区锦绣大道北、莲花路西	1469	26	56.95	合肥统一企业有限公司
16	肥西县	柏堰科技园地块	1430	12	117.23	合肥恩斯克有限公司
17	肥西县	桃花工业园地块	1342	12	110	合肥得一新材料科技有限公司
18	蜀山区	经济技术开发区蓬莱路以西、方兴大道以北	1324	26	51.59	中铁十局集团第三建设有限公司
19	肥西县	桃花工业园地块	1299	12	106.46	合肥市通得力电气制造有限公司
20	肥西县	桃花工业园地块	1280	12	104.94	合肥市奥格威电气制造有限公司
21	肥西县	桃花工业园地块	1220	12	100	合肥万隆汽车饰件有限公司
22	肥西县	桃花工业园地块	1098	12	90	合肥祥恒包装有限公司
23	肥西县	柏堰科技园地块	1005	12	82.38	鞍钢钢材配送(合肥)有限公司
24	蜀山区	经济技术开发区青龙潭路以西，汤口路以南	1000	26	38.96	安徽文峰电子科技集团有限公司
25	蜀山区	经济开发区汤口路北、青鸾路西	903	26	35.16	合肥雪祺电气有限公司
26	蜀山区	经济技术开发区宿松路以东、繁华大道以南	900	26	34.89	安徽省医药集团股份有限公司
27	蜀山区	经济技术开发区天都路以西、云谷路以南	765	26	29.88	合肥晶弘电器有限公司
28	蜀山区	经济开发区芙蓉路北、玉屏路西	761	26	29.65	合肥海恒投资控股集团公司
29	肥西县	新港工业园地块	739	12	60.6	合肥大明汽车电子有限公司
30	肥西县	桃花工业园	732	12	60	合肥祥恒包装有限公司
31	肥西县	桃花工业园地块	721	12	59.07	安徽宝元物流信息科技有限公司
32	蜀山区	经济技术开发区卧云路以南、蓬莱路以东	684	26	26.66	安徽皖新电机有限公司
33	肥西县	桃花工业园地块	625	12	51.27	安徽众望新材料科技有限公司
34	蜀山区	经济开发区天都路东、青翠路南	596	26	23.22	合肥海恒投资控股集团公司
35	肥西县	小庙镇地块	551	11	49.16	肥西老母鸡食品有限公司
36	蜀山区	经济技术开发区卧云路以南、蓬莱路以东	534	26	20.81	合肥市永泰车轮有限公司
37	肥西县	花岗镇	514	11	45.9	安徽筑诚环保节能新型建材有限责任公司
38	肥西县	桃花工业园地块	505	12	41.37	安徽广霖模塑科技有限公司
39	肥西县	桃花工业园地块	488	12	40	合肥科同机械有限公司
40	肥西县	桃花工业园地块	488	12	40	合肥万鹏机电科技有限公司
41	肥西县	桃花工业园	488	12	40	合肥远东传动轴有限公司
42	蜀山区	高新区示范区	471	26	18.4	安徽华晶百奥生物科技有限公司
43	肥西县	花岗镇	448	11	40	安徽信邦塑业有限公司
44	蜀山区	经济技术开发区蓬莱路西、汤口路南	432	26	16.84	安徽中泰科技实业有限公司
45	蜀山区	经济技术开发区卧云路以南、蓬莱路以东	404	26	15.76	安徽和鼎机电设备有限公司
46	肥西县	桃花工业园地块	390	12	31.93	合肥中运道达储运有限公司
47	肥西县	桃花工业园	366	12	30	合肥舒实工贸有限公司
48	肥西县	桃花工业园地块	364	12	29.87	安徽庆泓电子科技有限公司
49	肥西县	桃花工业园地块	352	12	28.81	合肥泰宇汽车零部件有限公司
50	肥西县	柏堰科技园地块	343	12	28.1	格力电器(合肥)有限公司