2021年09月池州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月池州工业用地成交总况分析

2021年09月，池州成交用地总面积 463,714 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 387,132 平方米（约合581 亩），占总面积的83% ，环比增长 1351.65 %；
· 成交金额共计15,140万元，其中工业用地金额6,156万元，占比40.66% ，环比增长 1408.82 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	271,724	70.19%	918.89%	4,522	73.46%	1008.33%	7	58.33%	600%
东至县	79,955	20.65%	-	1,172	19.04%	-	3	25%	-
青阳县	28,392	7.33%	-	354	5.75%	-	1	8.33%	-
石台县	7,063	1.82%	-	108	1.75%	-	1	8.33%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2021年09月池州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年09月池州工业用地市场交易分析

三、2021年09月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 11 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区、青阳县、石台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区、青阳县、石台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月池州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 4,522万元。全市成交总金额较上月增长 1408.82%呈现波动状态。

图4 2021年09月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 11 万元/亩，青阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月池州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽羽森智能家居科技有限公司竞得，为2,305万元；而池州市华盛模具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2021年09月面积最大的地块为200.37亩，位于皖江江南新兴产业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	皖江江南新兴产业集中区	2305	12	200.37	安徽羽森智能家居科技有限公司
2	贵池区	皖江江南新兴产业集中区	959	12	83.36	安徽九华蓝实业发展有限公司
3	东至县	东流镇泉东路北侧	555	11	49.5	安徽致源新材料有限公司
4	贵池区	皖江江南新兴产业集中区	466	12	40.5	安徽天立泰数据科技有限公司
5	东至县	香隅镇同心村	402	8	48.6	安徽远洋包装容器有限公司
6	青阳县	新河镇童埠新区铜九铁路东侧A-01地块	354	8	42.59	安徽宝镁轻合金有限公司
7	贵池区	皖江江南新兴产业集中区	299	12	25.97	安徽耀美精工科技有限公司
8	贵池区	池州经开区	251	7	35.83	池州市经盛产业投资运营有限公司
9	东至县	东流镇小七里湖路北侧	215	10	21.83	安徽浙创环境科技有限公司
10	贵池区	皖江江南新兴产业集中区	175	12	15.16	池州市华盛模具制造有限公司
11	石台县	仁里镇同心村	108	10	10.59	安徽富硒源饮品有限公司
12	贵池区	墩上街道墩上社区	67	10	6.39	安徽池州市鑫丰印染有限公司