2021年09月淮北工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月淮北工业用地成交总况分析

2021年09月，淮北成交用地总面积 392,545 平方米（约合 589亩）
· 工业用地面积为 235,179 平方米（约合353 亩），占总面积的60% ，环比增长 116.19 %；
· 成交金额共计106,299万元，其中工业用地金额3,649万元，占比3.43% ，环比增长 134.96 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濉溪县	201,365	85.62%	85.1%	2,819	77.25%	81.52%	4	66.67%	33.33%
烈山区	17,288	7.35%	-	420	11.51%	-	1	16.67%	-
相山区	16,528	7.03%	-	410	11.24%	-	1	16.67%	-

图1 淮北工业用地成交总况

二、2021年09月淮北工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且濉溪县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2021年09月淮北工业用地市场交易分析

三、2021年09月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濉溪县成交宗数最多，这也是濉溪县近12月以来第 6 次成为淮北成交土地最多地区。同时，濉溪县、烈山区、相山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濉溪县、烈山区、相山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月淮北工业用地成交宗数分析

四、2021年09月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濉溪县成交金额最高，高达 2,819万元。全市成交总金额较上月增长 134.96%呈现波动状态。

图4 2021年09月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月淮北各地区土地成交均价分布

五、2021年09月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽海石花新材料有限公司竞得，为1,370万元；而安徽阿文美驰汽车科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2021年09月面积最大的地块为152.18亩，位于安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地创新路南、淮兴北路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濉溪县	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地创新路南、淮兴北路东	1370	9	152.18	安徽海石花新材料有限公司
2	濉溪县	濉溪经济开发区刘桥路北、杨楼路东	663	10	68.57	濉溪建设投资控股集团有限公司
3	烈山区	淮北高新技术产业开发区梧桐路东、龙兴路南	420	16	25.93	安徽夏音电器有限公司
4	相山区	淮北高新技术产业开发区梧桐路东、淮北矿业股份有限公司北	410	17	24.79	安徽阿文美驰汽车科技有限公司
5	濉溪县	濉溪经济开发区红枫路东、刘桥路北	396	10	40.95	淮北市麦祺食品有限公司
6	濉溪县	濉溪经济开发区红枫路东、乌桕路南	390	10	40.34	淮北伯特利食品有限公司