2021年09月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月马鞍山工业用地成交总况分析

2021年09月，马鞍山成交用地总面积 387,394 平方米（约合 581亩）
· 工业用地面积为 293,192 平方米（约合440 亩），占总面积的76% ，环比增长 0.03 %；
· 成交金额共计10,118万元，其中工业用地金额7,334万元，占比72.48% ，环比下降 5.88 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨山区	185,673	63.33%	-19.18%	5,210	71.04%	-21.96%	3	60%	-25%
当涂县	107,521	36.67%	69.66%	2,124	28.96%	90.32%	2	40%	持平

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2021年09月马鞍山工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当涂县与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨山区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年09月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年09月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨山区成交宗数最多，这也是雨山区近12月以来第 7 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨山区热度有所降低。

图3 2021年09月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年09月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 5,210万元。全市成交总金额较上月下降 5.88%呈现波动状态。

图4 2021年09月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年09月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山绿茵产化发展有限公司竞得，为3,503万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为148.37亩，位于经开区金山湖路与兴马大道交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	经开区金山湖路与兴马大道交叉口西北角	3503	24	148.37	马鞍山绿茵产化发展有限公司
2	当涂县	当涂经济开发区南区,永兴南路东侧,荷花村路南侧	1134	13	85.94	马鞍山仪达空调有限公司
3	雨山区	市经开区(示范园区)常州路以西,永丰路以北	1111	13	84.89	马鞍山市新马精密铝业股份有限公司
4	当涂县	当涂经济开发区南区,新桥路南侧,永兴南路西侧	990	13	75.34	马鞍山市粤美金属制品科技实业有限公司
5	雨山区	市经开区(示范园区)南京路以西,宁芜东路以东	596	13	45.25	安徽斌嘉智能科技有限公司