2021年09月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月蚌埠工业用地成交总况分析

2021年09月，蚌埠成交用地总面积 391,947 平方米（约合 588亩）
· 工业用地面积为 321,646 平方米（约合482 亩），占总面积的82% ，环比下降 15.19 %；
· 成交金额共计30,500万元，其中工业用地金额6,401万元，占比20.99% ，环比下降 3.14 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五河县	77,988	24.25%	-	686	10.71%	-	5	55.56%	-
怀远县	123,740	38.47%	-	2,431	37.98%	-	2	22.22%	-
蚌山区	95,007	29.54%	-26.92%	2,571	40.17%	-31%	1	11.11%	持平
禹会区	24,913	7.75%	-	713	11.14%	-	1	11.11%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2021年09月蚌埠工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且怀远县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年09月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2021年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五河县成交宗数最多，这也是五河县近12月以来第 4 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县、怀远县、禹会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、怀远县、禹会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蚌山区热度有所降低。

图3 2021年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2021年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蚌山区成交金额最高，高达 2,571万元。全市成交总金额较上月下降 3.14%呈现波动状态。

图4 2021年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹会区成交均价最高，达到 19 万元/亩，五河县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2021年09月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽德诠新材料科技有限公司竞得，为2,571万元；而安徽复培新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年09月面积最大的地块为142.51亩，位于蚌山区姜桥路南侧、虎山东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌山区	蚌山区姜桥路南侧、虎山东路东侧	2571	18	142.51	安徽德诠新材料科技有限公司
2	怀远县	榴城镇G206国道西侧	1780	13	135.62	安徽宝钢制罐有限公司
3	禹会区	高新区国电大道北侧、经四路西侧	713	19	37.37	安徽复培新材料科技有限公司
4	怀远县	怀远经济开发区望淮路东侧	651	13	49.99	安徽通亚塑料机械有限公司
5	五河县	城南新区龙岗路东侧,工业九路南侧	328	6	57.37	蚌埠高德机械科技有限公司
6	五河县	城南新区兴漴路北侧,高铁线东侧,诺德南科技南侧	208	6	36.03	安徽朗源达机械科技有限公司
7	五河县	大新镇五蚌路西侧	123	7	18.89	安徽旭阳钣金科技有限公司
8	五河县	城南新区守刚农副产品东侧,兴潼路北侧	24	6	4.22	安徽美嘉达纺织科技有限公司
9	五河县	城南新区青禾纺织东侧,老五蚌路南侧	3	6	0.47	五河林亿纺织有限公司