2021年08月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月蚌埠工业用地成交总况分析

2021年08月，蚌埠成交用地总面积 717,575 平方米（约合 1,076亩）
· 工业用地面积为 379,274 平方米（约合569 亩），占总面积的53% ，环比增长 384.84 %；
· 成交金额共计61,697万元，其中工业用地金额6,608万元，占比10.71% ，环比增长 333.03 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固镇县	209,188	55.15%	-	1,759	26.62%	-	3	60%	-
蚌山区	130,000	34.28%	-	3,726	56.39%	-	1	20%	-
龙子湖区	40,087	10.57%	-	1,123	16.99%	-	1	20%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2021年08月蚌埠工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且固镇县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年08月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2021年08月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固镇县成交宗数最多，这也是固镇县近12月以来第 7 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，固镇县、蚌山区、龙子湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固镇县、蚌山区、龙子湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2021年08月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蚌山区成交金额最高，高达 3,726万元。全市成交总金额较上月增长 333.03%呈现波动状态。

图4 2021年08月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蚌山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，固镇县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2021年08月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蚌埠能源集团有限公司竞得，为3,726万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2021年08月面积最大的地块为212.36亩，位于刘集路南侧、经二路西侧、门东路北侧、经一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌山区	高新区中环线南侧、山香路西侧	3726	19	195	蚌埠能源集团有限公司
2	固镇县	刘集路南侧、经二路西侧、门东路北侧、经一路东侧	1190	6	212.36	蚌埠大成食品有限公司
3	龙子湖区	经开区C-2路南侧、龙锦路东侧	1123	19	60.13	安徽奥福精细陶瓷有限公司
4	固镇县	光明路南侧、经四路西侧	513	6	91.57	蚌埠大成食品有限公司
5	固镇县	刘集镇吕桥组五固路南侧	56	6	9.84	蚌埠产城融合投资有限公司