2021年06月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月蚌埠工业用地成交总况分析

2021年06月，蚌埠成交用地总面积 404,684 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 123,359 平方米（约合185 亩），占总面积的30% ，环比下降 65.82 %；
· 成交金额共计218,821万元，其中工业用地金额1,933万元，占比0.88% ，环比下降 67.62 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五河县	77,362	62.71%	-	681	35.23%	-	3	60%	-
淮上区	45,997	37.29%	-55.06%	1,252	64.77%	-52.52%	2	40%	持平

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2021年06月蚌埠工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五河县与淮上区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五河县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年06月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2021年06月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五河县成交宗数最多，这也是五河县近12月以来第 4 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮上区热度有所降低。

图3 2021年06月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2021年06月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮上区成交金额最高，高达 1,252万元。全市成交总金额较上月下降 67.62%呈现波动状态。

图4 2021年06月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮上区成交均价最高，达到 18 万元/亩，五河县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2021年06月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽祥盛环保科技有限公司竞得，为734万元；而蚌埠市宏大制药机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2021年06月面积最大的地块为87.86亩，位于城南新区西环线西侧,绿色食品产业园南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮上区	龙子湖区中环线东侧、D-5路北侧	734	18	40.51	安徽祥盛环保科技有限公司
2	淮上区	龙子湖区中环线东侧、G42路南侧	518	18	28.49	蚌埠市宏大制药机械有限公司
3	五河县	城南新区西环线西侧,绿色食品产业园南侧	499	6	87.86	安徽宏新食品有限公司
4	五河县	浍南镇安子口垃圾填埋场南侧	162	6	25.18	杭州哲璞环境工程有限公司
5	五河县	小圩镇五固路北侧	20	7	3	陈太军