2018年02月池州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月池州工业用地成交总况分析

2018年02月，池州成交用地总面积 317,058 平方米（约合 476亩）
· 工业用地面积为 51,748 平方米（约合78 亩），占总面积的16% ，环比增长 36298.59 %；
· 成交金额共计12,551万元，其中工业用地金额651万元，占比5.19% ，环比增长 38650 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	49,638	95.92%	-	627	96.31%	-	6	85.71%	-
东至县	2,111	4.08%	1384.59%	24	3.69%	1328.57%	1	14.29%	持平

图1 池州工业用地成交总况

二、2018年02月池州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东至县与青阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青阳县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年02月池州工业用地市场交易分析

三、2018年02月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 6 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月池州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青阳县成交金额最高，高达 627万元。全市成交总金额较上月增长 38650%呈现上升状态。

图4 2018年02月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青阳县成交均价最高，达到 8 万元/亩，东至县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月池州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青阳县永高建材有限公司竞得，为248万元；而安徽铸鑫机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年02月面积最大的地块为30.21亩，位于酉华镇金峰村荣华炉料西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青阳县	酉华镇金峰村荣华炉料西侧	248	8	30.21	青阳县永高建材有限公司
2	青阳县	新河镇老山村翔宇煤业南侧	183	8	21.94	池州龙涛废弃资源综合利用有限公司
3	青阳县	木镇镇河北工业园区	95	8	11.38	青阳县鸿盛玻璃有限公司
4	青阳县	新河镇十里岗村	60	9	6.76	池州鸿博通用机械制造有限公司
5	青阳县	县经济开发区中石油加油站南侧	36	10	3.68	安徽永屹建材制造有限公司
6	东至县	龙泉镇黄荆港村	24	8	3.17	东至县粮食购销有限责任公司
7	青阳县	新河镇十里岗村	5	10	0.49	安徽铸鑫机械制造有限公司