2017年11月池州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月池州工业用地成交总况分析

2017年11月，池州成交用地总面积 524,855 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 493,323 平方米（约合740 亩），占总面积的94% ，环比增长 621.3 %；
· 成交金额共计8,733万元，其中工业用地金额7,292万元，占比83.5% ，环比增长 838.48 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地18宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 260 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	129,343	26.22%	137.99%	2,183	29.94%	220.56%	7	38.89%	75%
东至县	133,580	27.08%	-	1,694	23.23%	-	6	33.33%	-
贵池区	230,401	46.7%	-	3,415	46.83%	-	5	27.78%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2017年11月池州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年11月池州工业用地市场交易分析

三、2017年11月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 6 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月池州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 3,415万元。全市成交总金额较上月增长 838.48%呈现上升状态。

图4 2017年11月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青阳县成交均价最高，达到 11 万元/亩，东至县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月池州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省池州市平天湖建设工程有限公司竞得，为2,310万元；而东至县天力爆破工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年11月面积最大的地块为225.81亩，位于开发区金安园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	开发区金安园区	2310	10	225.81	安徽省池州市平天湖建设工程有限公司
2	青阳县	县经济开发区光明大道与东河路交叉口北侧	1440	12	119.96	安徽金合科技有限公司
3	东至县	东至经济开发区	735	8	90.98	安徽东至广信农化有限公司
4	贵池区	江南产业集国区	440	9	49.89	安徽顺婷新型建材有限公司
5	东至县	东至经济开发区	396	8	48.97	安徽东至广信农化有限公司
6	贵池区	江南产业集中区	295	10	30.05	安徽锦朝环保科技有限公司
7	东至县	东至经济开发区	287	8	35.46	安徽东至广信农化有限公司
8	青阳县	木镇镇长胜工业园	236	8	28	安徽省永荣机械制造有限公司
9	贵池区	江南产业集中区	220	9	24.85	安徽科顺线缆科技有限公司
10	青阳县	县经济开发区昌利锻造公司北侧	196	10	20.37	昌利锻造有限公司
11	贵池区	开发区临港园区	150	10	15	池州市天工预拌商品砂浆有限公司
12	东至县	梅城林场河西工区	148	15	10.1	东至县天力爆破工程有限公司
13	青阳县	县经济开发区青山路与杨田路交叉口东南侧4号	125	12	10.34	安徽海创鞋业有限公司
14	东至县	东至经济开发区	91	8	11.25	安徽东至广信农化有限公司
15	青阳县	县经济开发区青山路与杨田路交叉口东南侧	74	12	6.09	安徽九工电子设备有限公司
16	青阳县	县经济开发区双溪路与新河路交叉口西侧	65	12	5.35	安徽开顺海船特种门窗有限公司
17	青阳县	县经济开发区青山路与杨田路交叉口东南侧7号	47	12	3.9	青阳县智杰工艺品有限公司
18	东至县	尧渡镇大庄村	37	10	3.61	陈丽君