2019年10月池州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月池州工业用地成交总况分析

2019年10月，池州成交用地总面积 851,839 平方米（约合 1,278亩）
· 工业用地面积为 700,815 平方米（约合1,051 亩），占总面积的82% ，环比增长 73.19 %；
· 成交金额共计60,901万元，其中工业用地金额9,114万元，占比14.96% ，环比增长 64.92 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地22宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	404,022	57.65%	0.6%	4,926	54.05%	-10.04%	11	50%	22.22%
东至县	296,794	42.35%	9693.18%	4,188	45.95%	8275%	11	50%	1000%

图1 池州工业用地成交总况

二、2019年10月池州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东至县与贵池区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年10月池州工业用地市场交易分析

三、2019年10月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县、贵池区成交宗数最多。同时，东至县、贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵池区热度有所降低。

图3 2019年10月池州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 4,926万元。全市成交总金额较上月增长 64.92%呈现上升状态。

图4 2019年10月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东至县成交均价最高，达到 9 万元/亩，贵池区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月池州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽中莱置业有限公司竞得，为1,382万元；而东至祥隆混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年10月面积最大的地块为114.72亩，位于县城滨湖园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东至县	县城滨湖园区	1382	12	114.72	安徽中莱置业有限公司
2	贵池区	江南产业集中区	885	9	100.45	安徽三铭安防科技有限公司
3	贵池区	江南产业集中区	885	9	100.45	安徽澳洋建材有限公司
4	东至县	香隅镇金鸡村	690	8	83.27	安徽博倍化学科技有限公司
5	东至县	香隅镇同心村	652	8	78.43	安徽恒光聚氨脂材料有限公司
6	贵池区	池州开发区	605	7	88	安徽天麟服装服饰科技有限公司
7	东至县	香隅镇同心村	601	8	72.46	池州方达科技有限公司
8	贵池区	江南产业集中区	535	9	59.91	安徽同卓再生资源有限公司
9	贵池区	池州开发区	455	7	66.12	安徽龙时服饰科技有限公司
10	贵池区	江南产业集中区	455	9	50.85	安徽冠优新材料科技有限公司
11	东至县	香隅镇同心村	412	8	49.58	池州方达科技有限公司
12	贵池区	江南产业集中区	345	12	29.83	安徽天衢环保科技有限公司
13	贵池区	池州开发区	320	7	46.35	安徽鑫米兰电子科技有限公司
14	贵池区	池州开发区	225	7	32.52	池州旭劲拉链新材料有限公司
15	东至县	尧渡镇毛田村	120	15	7.8	东至祥隆混凝土有限公司
16	东至县	香隅镇金鸡村	118	8	14.12	安徽博倍化学科技有限公司
17	贵池区	池州开发区	110	7	16.1	安徽省盛运大田专用专用汽车有限公司
18	东至县	香隅镇金鸡村	108	8	13.01	安徽博倍化学科技有限公司
19	贵池区	池州开发区	106	7	15.44	安徽省池州市盛大专用车装备制造有限公司
20	东至县	香隅镇金鸡村	87	8	10.36	安徽博倍化学科技有限公司
21	东至县	龙泉镇古楼村	12	12	1.01	东至县龙泉镇古楼村民委员会
22	东至县	泥溪镇宋阳村	6	13	0.43	安徽华哗生物原料有限公司