2016年11月池州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月池州工业用地成交总况分析

2016年11月，池州成交用地总面积 619,814 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 377,766 平方米（约合567 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计47,344万元，其中工业用地金额5,419万元，占比11.45%
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	106,620	28.22%	-	1,344	24.8%	-	8	50%	-
贵池区	229,948	60.87%	-	3,595	66.35%	-	4	25%	-
东至县	41,200	10.91%	-	480	8.85%	-	4	25%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2016年11月池州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年11月池州工业用地市场交易分析

三、2016年11月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 4 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月池州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 3,595万元。

图4 2016年11月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 10 万元/亩，东至县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月池州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽例格服饰有限公司竞得，为2,030万元；而安徽爱美家电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年11月面积最大的地块为194.35亩，位于贵池工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	贵池工业园区	2030	10	194.35	安徽例格服饰有限公司
2	贵池区	贵池工业园区棠溪大道以东、六峰路以北、九子路以西	595	10	56.92	安徽例格服饰有限公司
3	青阳县	酉华镇石安村大高基山6号地块	542	8	66	青阳县徽宝矿业有限公司
4	贵池区	前江工业园区C09局部地块	515	10	50.01	安徽华仕新材有限公司
5	贵池区	贵池工业园区六峰路以南、九子路以西、三大洲路以北地块	455	10	43.64	安徽例格服饰有限公司
6	东至县	香隅镇黄山村	381	8	47.46	安徽金鹏香精香料有限公司
7	青阳县	酉华镇石安村大高基山7号地块	281	8	34.22	青阳县旺源炉料有限公司
8	青阳县	酉华镇石安村大高基山5号地块	225	8	27.32	安徽建振环保新型材料有限公司
9	青阳县	新河镇318国道至杨梅桥村村道南侧地块	165	8	19.62	青阳县光荣新型墙体材料有限公司
10	青阳县	县开发区青山路与杨田路交叉口东南侧3号地块	79	12	6.58	安徽爱美家电子科技有限公司
11	东至县	胜利镇瓦垅村	47	7	6.9	东至县和瑞园粮油贸易有限公司
12	东至县	青山乡叶桥村	37	7	5.29	池州市同德堂生物科技有限公司
13	青阳县	新河镇老山村佘家组地块	32	8	3.81	安徽翔宇洁净煤有限公司
14	东至县	胜利镇方村村	15	7	2.14	东至县皖丰达峰业有限公司
15	青阳县	新河镇十里岗村新辰包装东侧地块	12	9	1.4	池州市新辰包装材料科技有限公司
16	青阳县	酉华镇石安工业集中区地块	8	8	0.97	青阳县正源新材料有限公司