2019年01月池州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月池州工业用地成交总况分析

2019年01月，池州成交用地总面积 607,405 平方米（约合 911亩）
· 工业用地面积为 368,310 平方米（约合552 亩），占总面积的61% ，环比下降 58.34 %；
· 成交金额共计17,125万元，其中工业用地金额4,889万元，占比28.55% ，环比下降 57.36 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地15宗，占总宗数的78.95% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东至县	124,411	33.78%	11554.2%	1,446	29.57%	2850.41%	9	60%	800%
贵池区	243,899	66.22%	-46.82%	3,443	70.43%	-42.18%	6	40%	-40%

图1 池州工业用地成交总况

二、2019年01月池州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东至县与贵池区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年01月池州工业用地市场交易分析

三、2019年01月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县成交宗数最多，这也是东至县近12月以来第 3 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵池区热度有所降低。

图3 2019年01月池州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 3,443万元。全市成交总金额较上月下降 57.36%呈现波动状态。

图4 2019年01月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 9 万元/亩，东至县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月池州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽恒河动力新能源科技有限公司竞得，为1,300万元；而李玉贵竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年01月面积最大的地块为122.53亩，位于前江工业园区C18、C19地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	前江工业园区C18、C19地块	1300	11	122.53	安徽恒河动力新能源科技有限公司
2	贵池区	池州开发区	823	7	119.49	上海皮革（池州）有限公司
3	贵池区	池州高新技术产业开发区GX-05-15-A2地块	700	11	64.31	池州起帆电缆有限公司
4	东至县	香隅镇同心村	610	8	76.24	安徽泰福制药有限公司
5	东至县	尧渡镇汪街村	402	7	54.27	东至安东丰达新型建材有限公司
6	贵池区	里山街道白洋村原解放水泥二厂地块	370	10	36.05	池州市适四时农业有限公司
7	东至县	尧渡镇建东村	242	7	32.48	东至县久祥新型墙体材料有限公司
8	贵池区	梅村镇长山村2018-1号地块	140	11	13.18	池州市煜龙景观屋制造有限公司
9	贵池区	池州高新技术产业开发区GX-05-15-A1地块	110	11	10.28	池州起帆电缆有限公司
10	东至县	尧渡镇汪街村	66	7	8.86	东至安东丰达新型建材有限公司
11	东至县	尧渡镇黄泥村	35	7	4.66	高志明
12	东至县	龙泉镇让塘村	33	13	2.58	李玉贵
13	东至县	尧渡镇建东村	32	7	4.27	东至县顺鑫爆破工程有限公司
14	东至县	东流镇工业集中区	19	8	2.31	安徽双怡针织有限公司
15	东至县	龙泉镇林丰村	7	7	0.95	叶金才