2017年10月池州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月池州工业用地成交总况分析

2017年10月，池州成交用地总面积 123,047 平方米（约合 185亩）
· 工业用地面积为 68,394 平方米（约合103 亩），占总面积的56% ，环比增长 75.39 %；
· 成交金额共计41,422万元，其中工业用地金额777万元，占比1.88% ，环比增长 46.05 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	54,347	79.46%	39.37%	681	87.64%	28.01%	4	80%	持平
石台县	14,047	20.54%	-	96	12.36%	-	1	20%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2017年10月池州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在石台县与青阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青阳县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年10月池州工业用地市场交易分析

三、2017年10月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 6 次成为池州成交土地最多地区。同时，石台县、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石台县、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月池州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青阳县成交金额最高，高达 681万元。全市成交总金额较上月增长 46.05%呈现波动状态。

图4 2017年10月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青阳县成交均价最高，达到 8 万元/亩，石台县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月池州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被池州快乐达儿童用品有限公司竞得，为315万元；而立达超威科技（安徽青阳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年10月面积最大的地块为37.88亩，位于丁桥镇官埠村北虎垅1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青阳县	丁桥镇官埠村北虎垅1号	315	8	37.88	池州快乐达儿童用品有限公司
2	青阳县	木镇永胜工业园区	159	8	18.88	青阳县永胜炉料有限公司
3	青阳县	丁桥镇官埠村北虎垅2号	135	8	16.26	池州智乐高童车有限公司
4	石台县	小河镇郑村村	96	5	21.07	安徽江华钙业有限公司
5	青阳县	丁桥镇官埠村立达超威公司北侧	72	8	8.5	立达超威科技（安徽青阳）有限公司