2014年11月池州工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月池州工业用地成交总况分析

2014年11月，池州成交用地总面积 709,568 平方米（约合 1,064亩）
· 工业用地面积为 322,362 平方米（约合484 亩），占总面积的45% ，环比增长 260.17 %；
· 成交金额共计69,234万元，其中工业用地金额4,934万元，占比7.13% ，环比增长 339.52 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	322,362	100%	1865.98%	4,934	100%	1441.88%	8	100%	700%

图1 池州工业用地成交总况

二、2014年11月池州工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵池区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年11月池州工业用地市场交易分析

三、2014年11月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 10 次成为池州成交土地最多地区。同时，贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵池区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月池州工业用地成交宗数分析

四、2014年11月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 4,934万元。全市成交总金额较上月增长 339.52%呈现波动状态。

图4 2014年11月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 10 万元/亩，贵池区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月池州各地区土地成交均价分布

五、2014年11月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被池州市贵池区建业投资有限公司竞得，为1,990万元；而安徽徽印实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年11月面积最大的地块为193.36亩，位于前江工业园区董冲大道以西、长江以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	前江工业园区董冲大道以西、长江以东	1990	10	193.36	池州市贵池区建业投资有限公司
2	贵池区	贵池区梅龙街道江南集中区	1200	10	117.95	安徽鸣达金属制品科技有限公司
3	贵池区	前江工业园区A11部分地块	500	10	48.82	池州市鑫茂精细矿业科技有限公司
4	贵池区	前江工业园区A25部分地块	420	10	41.59	池州市智科铜业有限公司
5	贵池区	前江工业园区A10部分地块	355	10	35.29	池州市伟宏铝业有限公司
6	贵池区	前江工业园区A18、A22部分地块	215	10	21.62	安徽盖娅环保科技有限公司
7	贵池区	前江工业园区A18部分地块	164	10	16.3	池州瑞博新材料有限公司
8	贵池区	贵池区梅龙街道江南集中区	90	10	8.61	安徽徽印实业有限公司