2012年11月池州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月池州工业用地成交总况分析

2012年11月，池州成交用地总面积 996,504 平方米（约合 1,495亩）
· 工业用地面积为 757,105 平方米（约合1,136 亩），占总面积的76% ，环比增长 100.91 %；
· 成交金额共计45,115万元，其中工业用地金额11,043万元，占比24.48% ，环比增长 130.49 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	644,830	85.17%	-	9,627	87.18%	-	8	66.67%	-
青阳县	105,263	13.9%	-71%	1,328	12.03%	-71.26%	3	25%	-76.92%
东至县	7,013	0.93%	-49.51%	88	0.8%	-48.24%	1	8.33%	-50%

图1 池州工业用地成交总况

二、2012年11月池州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年11月池州工业用地市场交易分析

三、2012年11月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 7 次成为池州成交土地最多地区。同时，贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵池区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东至县、青阳县热度有所降低。

图3 2012年11月池州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 9,627万元。全市成交总金额较上月增长 130.49%呈现波动状态。

图4 2012年11月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 10 万元/亩，东至县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月池州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省江之南建设发展有限公司竞得，为2,500万元；而池州市鑫舸投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年11月面积最大的地块为266.41亩，位于江南集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	江南集中区	2500	9	266.41	安徽省江之南建设发展有限公司
2	贵池区	乌沙镇	2080	10	200	池州市鑫舸投资发展有限公司
3	贵池区	乌沙镇	2080	10	200	池州市鑫舸投资发展有限公司
4	贵池区	乌沙镇	1325	10	127.43	池州市中海船舶修造有限公司
5	贵池区	江南集中区	920	9	100.2	安徽盛尊工业园建设服务有限公司
6	青阳县	县经济开发区双溪路西南侧、华峰工贸东南侧	610	8	72.6	安徽九华迈克工具制造有限公司
7	青阳县	县经济开发区经二路西南侧、华缘工贸东南侧	567	8	67.36	安徽金路达汽车配件有限公司
8	贵池区	唐田镇唐田社区	310	9	33.45	安徽池州百川液压坝科技有限公司
9	贵池区	涓桥镇工业集中区	209	10	20.1	池州市绿能新型建材有限公司
10	贵池区	涓桥镇工业集中区	203	10	19.65	池州市永固商品混凝土有限责任公司
11	青阳县	县经济开发区103省道与城南路交叉口南侧	151	8	17.94	青阳县九华机电科技产业有限公司
12	东至县	张溪镇土桥村	88	8	10.52	东至县金运机械设备有限公司