2013年01月池州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月池州工业用地成交总况分析

2013年01月，池州成交用地总面积 339,603 平方米（约合 509亩）
· 工业用地面积为 190,614 平方米（约合286 亩），占总面积的56% ，环比下降 71.23 %；
· 成交金额共计21,683万元，其中工业用地金额2,127万元，占比9.81% ，环比下降 72.32 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地19宗，占总宗数的48.72% ，环比增长 137.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东至县	86,386	45.32%	-	1,006	47.28%	-	12	63.16%	-
青阳县	85,103	44.65%	-75.31%	821	38.61%	-75.22%	6	31.58%	20%
贵池区	19,126	10.03%	-93.98%	300	14.11%	-93.14%	1	5.26%	-66.67%

图1 池州工业用地成交总况

二、2013年01月池州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东至县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年01月池州工业用地市场交易分析

三、2013年01月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县成交宗数最多，这也是东至县近12月以来第 5 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵池区、青阳县热度有所降低。

图3 2013年01月池州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东至县成交金额最高，高达 1,006万元。全市成交总金额较上月下降 72.32%呈现下降状态。

图4 2013年01月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 10 万元/亩，青阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月池州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东至东方纸业有限公司竞得，为404万元；而池州市贵池区江城新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年01月面积最大的地块为56.66亩，位于酉华乡石安村工业园区龙酉钙业东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东至县	东流镇东流工业集中区	404	8	50	东至东方纸业有限公司
2	青阳县	酉华乡石安村工业园区龙酉钙业东侧地块	363	6	56.66	青阳县汇鑫新材料有限公司
3	贵池区	前江工业园区	300	10	28.69	池州市贵池区江城新型建材有限公司
4	东至县	东至县胜利镇	148	7	20	安徽省荣荣服装有限公司
5	青阳县	新河镇十里岗村部东侧地块	133	6	20.63	安徽宏源电力建设投资有限公司
6	东至县	东流	110	8	13.63	东至县福明林产科技有限公司
7	青阳县	新河镇通达制氧西北侧地块	105	6	16.26	青阳县朝辉汽车配件制造有限公司
8	东至县	东至县胜利镇	100	8	12.29	池州金满园置业投资有限公司
9	青阳县	新河镇埃美柯西南侧地块	90	6	13.99	青阳县安广超细粉体设备制造厂
10	东至县	东至县胜利镇	79	7	10.58	安徽省玄易制衣有限公司
11	青阳县	木镇镇和平墙体公司南侧地块	66	6	10.21	安徽青阳县雄伟泵阀制造有限公司
12	青阳县	酉华乡石安村工业园区大磊生化北侧地块	64	6	9.89	青阳县正源新材料有限公司
13	东至县	东至县胜利镇	42	7	5.69	东至县恒源工贸有限公司
14	东至县	东至县胜利镇	40	8	4.91	池州市维拉殀宇服饰有限公司
15	东至县	东至县胜利镇	26	6	4.01	东至县胜新工贸有限责任公司
16	东至县	东至县胜利镇	23	7	3.48	胡蜡犬
17	东至县	东至县洋湖镇	15	7	2.22	池州市东至县北山矿业有限公司
18	东至县	东至县洋湖镇	10	7	1.39	池州市东至县北山矿业有限公司
19	东至县	东至县洋湖镇	10	7	1.39	池州市东至县北山矿业有限公司