2020年04月宿州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月宿州工业用地成交总况分析

2020年04月，宿州成交用地总面积 1,106,542 平方米（约合 1,660亩）
· 工业用地面积为 664,714 平方米（约合997 亩），占总面积的60% ，环比增长 233.63 %；
· 成交金额共计138,835万元，其中工业用地金额10,384万元，占比7.48% ，环比增长 308.28 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	550,770	82.86%	365.47%	8,675	83.54%	365.47%	12	92.31%	1100%
泗县	113,945	17.14%	-	1,710	16.46%	-	1	7.69%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2020年04月宿州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在埇桥区与泗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2020年04月宿州工业用地市场交易分析

三、2020年04月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 9 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、泗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、泗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵璧县热度有所降低。

图3 2020年04月宿州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 8,675万元。全市成交总金额较上月增长 308.28%呈现上升状态。

图4 2020年04月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 11 万元/亩，泗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月宿州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司竞得，为1,709万元；而安徽火花工程科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年04月面积最大的地块为170.92亩，位于泗县屏山镇白庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗县	泗县屏山镇白庙村	1709	10	170.92	泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司
2	埇桥区	埇桥经济开发区:左洼村用地以北,三环村以南,迎宾大道以西,滨河路以东。	1684	11	160.42	安徽火花工程科技有限公司
3	埇桥区	高新区:引河路以南、鹤山路以西、安徽云居智能科技产业有限公司用地以东、汴河街道大王村用地以北。	1185	11	112.9	安徽云居智能科技产业有限公司
4	埇桥区	高新区:龙城路以西、朝霞路以南、宿州市高新技术产业开发区管理委员会用地以北、宿州华瑞网络信息服务有限公司用地以东。	1145	11	109.09	宿州华瑞网络信息服务有限公司
5	埇桥区	埇桥经济开发区:宿州文君自动化、徐州嘉益托辊公司用地以东,宿州鼎晴公司用地以北,三环村用地以南,滨海路以西。	790	11	75.27	安徽鼎晴机械科技有限公司
6	埇桥区	高新区:龙城路以东、宿州市高新技术产业开发区管理委员会用地以北、宿州市高新建设投资有限责任公司用地以南、宿州市探路科技有限公司用地以西。	748	11	71.21	宿州市高新建设投资有限责任公司
7	埇桥区	埇桥经济开发区:滨河路以东,三环村用地以南、以西,宿州马龙集团公司用地以北。	635	11	60.5	安徽环舜实业发展有限公司
8	埇桥区	埇桥经济开发区:闵子大道以北,左洼、桃山村用地以南,左洼村用地以西,滨河路以东。	572	11	54.47	安徽运杰机械设备制造有限公司
9	埇桥区	埇桥经济开发区:闵子大道以北,左洼村、三环村用地以南,左洼村用地以西,滨河路以东。	469	11	44.7	安徽冬暄测控技术有限公司
10	埇桥区	埇桥经济开发区:左洼村、桃山村用地以北、以南,左洼村用地以西,滨河路以东。	424	11	40.35	安徽思科电气有限公司
11	埇桥区	埇桥经济开发区:桃山村用地以南、以北、以东,滨河路以西。	360	11	34.32	安徽鑫瑞特电机装备有限公司
12	埇桥区	埇桥经济开发区:桃山村用地以南、以东,滨河路以西,闵子大道以北。	353	11	33.57	安徽三原智能机械科技有限公司
13	埇桥区	埇桥经济开发区:闵南东路以北,闵子大道以南,左洼村、桃山村用地以西,滨河路以东。	308	11	29.35	安徽矿源环保科技有限公司