2019年07月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月宿州工业用地成交总况分析

2019年07月，宿州成交用地总面积 681,918 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 337,030 平方米（约合506 亩），占总面积的49% ，环比下降 5.04 %；
· 成交金额共计56,774万元，其中工业用地金额3,745万元，占比6.6% ，环比下降 21.41 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗县	171,311	50.83%	-	1,799	48.03%	-	4	36.36%	-
埇桥区	26,286	7.8%	-89.17%	415	11.06%	-89.17%	3	27.27%	-40%
灵璧县	95,731	28.4%	-14.76%	805	21.47%	-14.76%	2	18.18%	持平
砀山县	33,176	9.84%	-	523	13.95%	-	1	9.09%	-
萧县	10,526	3.12%	-	206	5.48%	-	1	9.09%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年07月宿州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泗县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年07月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年07月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗县成交宗数最多，这也是泗县近12月以来第 5 次成为宿州成交土地最多地区。同时，泗县、砀山县、萧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗县、砀山县、萧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势埇桥区、灵璧县热度有所降低。

图3 2019年07月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗县成交金额最高，高达 1,799万元。全市成交总金额较上月下降 21.41%呈现波动状态。

图4 2019年07月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧县成交均价最高，达到 13 万元/亩，灵璧县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽泗县省级粮食储备库竞得，为779万元；而安徽省诚荣玩具有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年07月面积最大的地块为113.6亩，位于北部开发区云台山路东侧、黑河路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗县	泗县屏山镇陈刘村	779	7	111.23	安徽泗县省级粮食储备库
2	灵璧县	北部开发区云台山路东侧、黑河路南侧	636	6	113.6	灵璧国祯生物质热电有限公司
3	泗县	泗县屏山镇大彭村	635	7	90.7	泗县三鼎新型建材有限公司
4	砀山县	汴河街道:芒砀路以南、朝阳路以西、星辰路以北、宿州世纪华悦展具制作有限公司用地以东	523	11	49.76	安徽宏安木业有限公司
5	泗县	泗县经济开发区赵魏社区	359	7	51.31	安徽讴歌电子科技有限公司
6	埇桥区	城东街道:纬四路以南、宿州循环经济示范园用地以西、以北、宿州天瑞生物有限责任公司用地以东	247	11	23.49	安徽宿州旭阳电力工程有限公司
7	萧县	杨楼镇郝集居委会,G310北侧	205	13	15.79	安徽省诚荣玩具有限公司
8	灵璧县	娄庄镇永定村303省道南侧	168	6	30	灵璧县呈瑞公路工程有限公司
9	埇桥区	城东街道:经六路以西、城东街道十里村用地以东、以北、以南	87	11	8.27	宿州市信顺塑胶有限公司
10	埇桥区	城东街道:经六路以西、规划支路以北、城东街道十里村用地以南、以东	81	11	7.67	宿州市信源机械制造有限公司
11	泗县	泗县经济开发区赵魏社区	26	7	3.73	安徽讴歌电子科技有限公司