2019年01月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月宿州工业用地成交总况分析

2019年01月，宿州成交用地总面积 1,211,669 平方米（约合 1,818亩）
· 工业用地面积为 596,830 平方米（约合895 亩），占总面积的49% ，环比增长 121.18 %；
· 成交金额共计152,911万元，其中工业用地金额9,805万元，占比6.41% ，环比增长 17.12 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	472,687	79.2%	132.74%	7,445	75.93%	-2.92%	7	58.33%	持平
萧县	114,103	19.12%	-	2,226	22.69%	-	3	25%	-
砀山县	10,041	1.68%	50.63%	136	1.38%	61.39%	2	16.67%	100%

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年01月宿州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年01月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年01月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 6 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、砀山县、萧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；砀山县、萧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势埇桥区热度有所降低。

图3 2019年01月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 7,445万元。全市成交总金额较上月增长 17.12%呈现上升状态。

图4 2019年01月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧县成交均价最高，达到 13 万元/亩，砀山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿州海龙建筑科技有限公司竞得，为2,797万元；而安徽磐盛新型材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年01月面积最大的地块为266.34亩，位于埇桥区：龙腾路以西、宿州市循环经济示范园管理委会、宿州市鹏飞商贸有限责任公司用地以东、城东街道十里村用地用地以以北、以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	埇桥区：龙腾路以西、宿州市循环经济示范园管理委会、宿州市鹏飞商贸有限责任公司用地以东、城东街道十里村用地用地以以北、以南	2797	11	266.34	宿州海龙建筑科技有限公司
2	埇桥区	埇桥区：芒砀路以南、星辰路以北、港口北路以东、宿州市埇桥区绿色家居产业园用地以西	1907	11	181.58	安徽玺兴智能家居有限公司
3	萧县	白土镇董店村，天门路西侧、步云路南	1117	13	85.92	安徽磐盛新型材料科技有限公司
4	萧县	新庄镇东阁村，S101东侧、王洼自然村西南	770	13	59.25	萧县乾源新型墙体材料有限责任公司
5	埇桥区	埇桥区：规划景阳路以东、规划塘河路以北、规划正阳路以西、宿州市埇桥区绿色家居产业园用地以南	766	11	73	安徽长宁人防设备有限公司
6	埇桥区	埇桥区：规划正阳路以东、规划唐河路以北、宿州市埇桥区绿色家居产业园、汴河街道杨圩村用地以南、汴河街道杨圩村用地以西	655	11	62.42	安徽隆东家具有限公司
7	埇桥区	埇桥区：芒砀路以南、星辰路以北、宿州市埇桥区绿色家居产业园用地以西、以东	557	11	53.08	宿州世纪华悦展具制作有限公司
8	埇桥区	埇桥区：城东街道沱河村用地以东、龙兴路以西、宿州市循环经济示范园管理委员会用地以北、以南	459	11	43.75	宿州市新曙光塑料制品有限公司
9	萧县	龙城镇李台村县食品工业园，中闽置业南侧	338	13	25.98	安徽省英华食品有限公司
10	埇桥区	宿马园区：采石路以西、龙城路以北、宿州市宿马产业发展有限公司、苗庵乡大张村用地以东、宿州马鞍山现代产业园区管理委员会、苗庵乡大张村用地以南	303	11	28.87	安徽笃舜智能装备有限公司
11	砀山县	赵屯镇蒋庄村，310国道北侧	100	9	11.06	安徽晨升建材有限公司和安徽砀山金兄弟实业科技有限公司
12	砀山县	赵屯镇赵屯村，310国道南侧	36	9	4	砀山县赵屯镇赵屯村民委员会