2018年01月宿州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月宿州工业用地成交总况分析

2018年01月，宿州成交用地总面积 1,357,441 平方米（约合 2,036亩）
· 工业用地面积为 399,302 平方米（约合599 亩），占总面积的29% ，环比下降 24.75 %；
· 成交金额共计166,557万元，其中工业用地金额5,089万元，占比3.06% ，环比下降 44.15 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	163,286	40.89%	40.46%	2,572	50.53%	53.72%	7	53.85%	-36.36%
砀山县	87,933	22.02%	-	994	19.53%	-	3	23.08%	-
泗县	133,232	33.37%	-	1,399	27.49%	-	2	15.38%	-
灵璧县	14,853	3.72%	-74.32%	125	2.45%	-74.32%	1	7.69%	-66.67%

图1 宿州工业用地成交总况

二、2018年01月宿州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年01月宿州工业用地市场交易分析

三、2018年01月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 4 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、泗县、砀山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、泗县、砀山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵璧县热度有所降低。

图3 2018年01月宿州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 2,572万元。全市成交总金额较上月下降 44.15%呈现波动状态。

图4 2018年01月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 11 万元/亩，灵璧县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月宿州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泗县汉能诚信电气工程有限公司竞得，为707万元；而乐尔环境科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年01月面积最大的地块为101.04亩，位于泗县经济开发区于圩社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗县	泗县经济开发区于圩社区	707	7	101.04	泗县汉能诚信电气工程有限公司
2	泗县	泗县经济开发区于圩社区	692	7	98.8	泗县泗涂现代产业园投资有限公司
3	埇桥区	经开区：宿州市经济技术开发区管理委员会用地以西、安徽仁和皮业有限公司用地以南、金泰三路以东、金江七路以北。	567	11	53.99	乐尔环境科技有限公司
4	埇桥区	宿马园区：宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以北、宿州万骐智能电动骑车有限公司用地以西、蒿沟乡两半昌村用地以东。	532	11	50.67	宿州耿耿实业发展有限公司
5	埇桥区	经开区：百联尚多公司用地以西、2017-229号宗地以南、金安路以东、金江七路以北。	420	11	39.99	安徽絮金环保碳业有限公司
6	砀山县	位于县经济开发区道北路北侧	396	7	56.6	光大新能源（砀山）有限公司
7	砀山县	位于县经济开发区陇海路西侧	317	9	35.2	安徽芯智网络科技有限公司
8	埇桥区	经开区：宿州市经济技术开发区管理委员会用地以西、以南、2017-238号宗地以北、金泰三路以东。	315	11	30.01	安徽吴越化工科技有限公司
9	埇桥区	经开区：宿州市经济技术开发区管理委员会用地以西、2017-238号宗地以南、金泰三路以东、金江六路以北。	315	11	30	安徽大盛胶粘剂有限公司
10	砀山县	位于砀城镇王古楼村，砀丰路西侧	281	7	40.09	砀山县鑫堃塑料制品包装有限公司
11	埇桥区	宿马园区：泗州路以北、苗安乡苗安村用地和宿马管委会用地以南、宿马管委会用地以东、宿州马鞍山投资集团有限公司用地和宿州泉外泉食品有限公司以西	213	11	20.27	贺明
12	埇桥区	经开区：宿州市经济技术开发区管理委员会用地以西、2017-239号宗地以南、2017-237号宗地以北、金泰三路以东。	210	11	20	安徽迅邦涂装高新材料有限公司
13	灵璧县	北部开发区凤山大道西侧	125	6	22.28	钰统（安徽）食品有限公司