2019年11月滁州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月滁州工业用地成交总况分析

2019年11月，滁州成交用地总面积 251,877 平方米（约合 378亩）
· 工业用地面积为 131,815 平方米（约合198 亩），占总面积的52% ，环比下降 83 %；
· 成交金额共计25,623万元，其中工业用地金额1,705万元，占比6.65% ，环比下降 82.34 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 78.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
来安县	28,292	21.46%	-	350	20.53%	-	3	42.86%	-
琅琊区	57,692	43.77%	-57.13%	970	56.89%	-57.16%	2	28.57%	-60%
定远县	45,832	34.77%	-1.5%	386	22.58%	-33.62%	2	28.57%	-33.33%

图1 滁州工业用地成交总况

二、2019年11月滁州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且琅琊区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年11月滁州工业用地市场交易分析

三、2019年11月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，来安县成交宗数最多，这也是来安县近12月以来第 2 次成为滁州成交土地最多地区。同时，来安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；来安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南谯区、天长市、定远县、琅琊区热度有所降低。

图3 2019年11月滁州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，琅琊区成交金额最高，高达 970万元。全市成交总金额较上月下降 82.34%呈现下降状态。

图4 2019年11月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，琅琊区成交均价最高，达到 11 万元/亩，定远县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月滁州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滁州市军粮供应站竞得，为485万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为43.27亩，位于苏州路东侧、韩上电气北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	琅琊区	苏州路东侧、韩上电气北侧	485	11	43.27	滁州市军粮供应站
2	琅琊区	苏州路东侧、韩上电气北侧	485	11	43.27	滁州市军粮供应站
3	定远县	县经开区包公路东侧、炉桥路北侧	222	6	39.63	定远县城发置业有限公司
4	来安县	来安县永阳路南侧	167	8	20.06	来安县供销社资产管理有限责任公司
5	来安县	来安县海棠路东侧	166	8	19.99	来安县供销社资产管理有限责任公司
6	定远县	县经开区泉坞山大道与兴隆路交叉口西南角	163	6	29.12	定远县城发置业有限公司
7	来安县	来安县半塔镇奇异木业西侧、纬一路北侧	17	7	2.39	滁州市博奥纺织品有限公司