2019年10月滁州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月滁州工业用地成交总况分析

2019年10月，滁州成交用地总面积 2,096,147 平方米（约合 3,144亩）
· 工业用地面积为 775,481 平方米（约合1,163 亩），占总面积的37% ，环比下降 25.16 %；
· 成交金额共计323,824万元，其中工业用地金额9,653万元，占比2.98% ，环比下降 25.44 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地32宗，占总宗数的51.61% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天长市	390,851	50.4%	-17.44%	3,869	40.08%	-17.83%	17	53.13%	-46.88%
南谯区	136,473	17.6%	264.51%	2,296	23.79%	264.44%	6	18.75%	200%
琅琊区	134,574	17.35%	-39.2%	2,264	23.45%	-39.12%	5	15.63%	150%
定远县	46,531	6%	-	581	6.01%	-	3	9.38%	-
明光市	67,053	8.65%	-	644	6.67%	-	1	3.13%	-

图1 滁州工业用地成交总况

二、2019年10月滁州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且天长市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年10月滁州工业用地市场交易分析

三、2019年10月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天长市成交宗数最多，这也是天长市近12月以来第 5 次成为滁州成交土地最多地区。同时，明光市、南谯区、定远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明光市、南谯区、定远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天长市、琅琊区热度有所降低。

图3 2019年10月滁州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天长市成交金额最高，高达 3,869万元。全市成交总金额较上月下降 25.44%呈现波动状态。

图4 2019年10月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南谯区成交均价最高，达到 11 万元/亩，明光市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月滁州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被今麦郎面品（天长）有限公司竞得，为1,640万元；而安徽安能天瑞电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年10月面积最大的地块为251.22亩，位于天长市汊涧镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天长市	天长市汊涧镇	1640	7	251.22	今麦郎面品（天长）有限公司
2	琅琊区	铜陵路与杭州路交叉口西南侧	814	11	72.6	天嘉智能装备有限公司
3	南谯区	南谯新区滁宁大道北侧、柯湖路东侧、兴隆路南侧	688	11	61.37	安徽鸿越电力科技发展有限公司
4	明光市	涧溪凹土产业园鲁峰路与凹土路交叉口西南角	644	6	100.58	明光市正启和凹凸棒产业小镇发展有限公司
5	琅琊区	安庆路北侧、南京路西侧	558	11	49.78	安高精密五金制品（除州）有限公司
6	南谯区	南谯新区兴隆路南侧、滁宁大道北侧	540	11	48.13	建能电气股份有限公司
7	琅琊区	镇江路北侧、徽州路与常州路之间	447	11	39.82	怡阳（滁州）食品有限公司
8	天长市	天长市天长街道	437	7	61.22	安徽长野针织有限公司
9	天长市	天长市杨村镇	371	7	56.93	安徽卡博尔金属制品科技有限公司
10	南谯区	南谯新区滁宁大道北侧、袁庄路西侧	330	11	29.43	安徽留香阁食品有限公司
11	南谯区	乌衣工业园区兴隆路北侧、双庙路西侧	289	11	25.71	安徽安能天瑞电气有限公司
12	定远县	藕塘路与黄山路交叉口东南侧	278	11	24.78	滁州新佳诚模具制造有限公司
13	天长市	天长市汊涧镇	271	6	41.7	今麦郎面品（天长）有限公司
14	南谯区	常州路与镇江路交叉口西北侧	225	11	20.07	安徽华怡食品有限公司
15	南谯区	南谯新区兴隆路南侧、袁庄路西侧	224	11	19.99	滁州佳茂食品科技有限公司
16	琅琊区	铜陵路南侧、何郢路西侧	224	11	19.98	滁州优立光学眼镜有限公司
17	琅琊区	安庆路北侧、蚌埠路西侧	221	11	19.68	滁州欣食品有限公司
18	天长市	天长市石梁镇	185	6	28.57	安徽绿洁环境科技有限公司
19	天长市	天长市永丰镇	174	7	26.77	安徽奥利威泵阀机械有限公司
20	定远县	范岗乡垃圾填埋场北侧	169	8	21.24	定远皖能环保电力有限公司
21	天长市	天长市铜城镇	152	7	23.32	天长市综合投资发展有限公司
22	定远县	县经开区靠山路与连江路交叉口东北角	133	6	23.77	安徽鲜直达生物科技有限公司
23	天长市	天长市铜城镇	114	7	17.35	天长市综合投资发展有限公司
24	天长市	天长市秦栏镇	109	7	16.66	尚科照明集团有限公司
25	天长市	天长市仁和集镇	89	7	13.65	天长市云创电子科技有限公司
26	天长市	天长市天长街道	81	7	11.38	天长市大顾塑料制品厂
27	天长市	天长市永丰镇	77	7	11.82	天长市群犇电气工贸有限公司
28	天长市	天长市万寿镇	75	7	11.48	天长市天祺线路器材有限公司
29	天长市	天长市永丰镇	61	7	9.32	天长市金鑫金属制品有限公司
30	天长市	天长市永丰镇	16	7	2.38	天长市富宽泵阀科技有限公司
31	天长市	天长市永丰镇	12	7	1.74	天长市靳天电子有限公司
32	天长市	天长市仁和集镇	5	7	0.76	天长市唯业不锈钢制品厂