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2019年07月滁州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月滁州工业用地成交总况分析

2019年07月, 滁州 成交用地总面积 825,610 平方米(约合 1,238亩)
· 工业用地面积为 495,980 平方米(约合744 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 251.97 %;
· 成交金额共计196,682万元, 其中工业用地金额5,382万元 ,占比2.74% ,环比 增长 279.28 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
来安县 230,679 46.51% - 2,669 49.59% - 10 55.56% -
全椒县 89,462 18.04% - 848 15.75% - 4 22.22% -
南谯区 46,005 9.28% - 775 14.4% - 3 16.67% -
定远县 129,834 26.18% 289.5% 1,091 20.26% 211.6% 1 5.56% 持平

图1 滁州工业用地成交总况

二、2019年07月滁州工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且来安县土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2019年07月滁州工业用地市场交易分析

三、2019年07月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 来安县 成交宗数最多 ,这也是来安县 近12月以来第 3 次成为 滁州 成交土地最多地区 。同时, 南谯区、定远县、来安县、全椒县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南谯区、定远县、来安县、全椒县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年07月滁州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 来安县 成交金额最高,高达 2,669万元 。 全市成交总金额较上月 增长 279.28%呈现波动状态 。

图4 2019年07月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南谯区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 定远县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月滁州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月滁州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,滁州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽合成生物科技有限公司竞得,为1,091万元;而安徽帝扬科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2019年07月面积最大的地块为194.75亩,位于县盐化园区洛河路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 定远县 县盐化园区洛河路东侧 1091 6 194.75 安徽合成生物科技有限公司
2 来安县 水口镇十二里半科沃路东侧、北城大道南侧 657 7 95.54 滁州金弘安米业有限公司
3 南谯区 城东工业园徽州路与徽杭路交叉口西南侧 453 11 40.4 安徽诚强精密制造有限公司
4 来安县 县经济开发区创业路以南、安业路以东 403 8 50.71 滁州四新科技有限责任公司
5 来安县 汊河经济开发区银雷西侧、科技路北侧 387 8 49.18 安做森泰机械有限公司
6 全椒县 十谭产业园光辉大道西侧、杨岗大道北侧 319 8 39.87 安徽亨百利防火科技股份有限公司
7 来安县 县经济开发区环城西路以西、鑫阳装饰以南 316 8 39.73 来安县普强消防科技有限公司
8 南谯区 庙山路与光辉路交叉口西北侧 299 11 26.62 滁州市晨雅无尘科技有限公司
9 来安县 汊河经济开发区新沟东侧、高新路北侧 275 8 33.98 滁州锐美德汽车部件有限公司
10 全椒县 全椒县武岗镇工业园区 258 6 46.01 安徽拓驰鞋业有限公司
11 来安县 汊河经济开发区新沟西侧、高新路北侧 221 8 27.38 来安县浦创轨道装备有限公司
12 来安县 县经济开发区创新路以北、科升以东 182 9 20 安做深广汽车制造有限公司
13 来安县 县经济开发区环城西路以西、工业大道以北 180 8 22.68 滁州燕荣塑料制品有限公司
14 全椒县 全椒县武岗镇工业园区 145 6 25.87 安徽弥路数码成像材料有限公司
15 全椒县 全椒县武岗镇工业园区 126 6 22.45 滁州尚云卫浴科技有限公司
16 来安县 三城镇冯巷村瑞乐服饰西侧 38 7 5.56 滁州市远洋休闲用品有限公司
17 南谯区 城东工业园徽州路以西、珠江路与新安江路之间 23 12 1.99 安徽帝扬科技有限公司
18 来安县 汊河经济开发区新沟东侧、江浦路北侧 10 8 1.24 安做浦镇铁路车辆装备有限公司

图6 滁州工业用地成交详情

六、滁州投资分析

由图可知,滁州工业用地成交面积位列 安徽 第3位, 排名上升, 与池州、亳州在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72019年07月安徽工业用地成交详情

滁州工业用地成交均价位列安徽第15,排名下降与宿州、池州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年07月安徽工业用地成交详情

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