2019年09月池州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月池州工业用地成交总况分析

2019年09月，池州成交用地总面积 547,996 平方米（约合 822亩）
· 工业用地面积为 404,650 平方米（约合607 亩），占总面积的74% ，环比增长 1340.44 %；
· 成交金额共计52,093万元，其中工业用地金额5,526万元，占比10.61% ，环比增长 1150.23 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	401,620	99.25%	1329.66%	5,476	99.1%	1138.91%	9	90%	800%
东至县	3,031	0.75%	-	50	0.9%	-	1	10%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2019年09月池州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东至县与贵池区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2019年09月池州工业用地市场交易分析

三、2019年09月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 11 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月池州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 5,476万元。全市成交总金额较上月增长 1150.23%呈现波动状态。

图4 2019年09月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东至县成交均价最高，达到 11 万元/亩，贵池区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月池州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽浩源铝业科技竞得，为1,570万元；而安徽如盛建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年09月面积最大的地块为181.38亩，位于江南产业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	江南产业集中区	1570	9	181.38	安徽浩源铝业科技
2	贵池区	江南产业集中区	1570	9	181.38	安徽浩源铝业科技有限公司
3	贵池区	池州高新区GX-06-22地块	1050	10	100.01	安徽翠菲奇再生资源有限公司
4	贵池区	池州开发区	420	7	60.11	池州市经盛产业投资运营有限公司
5	贵池区	殷汇镇龙山村地块二	325	11	29.74	池州市秀山石材有限公司
6	贵池区	殷汇镇龙山村地块一	200	11	18.26	池州市秀山石材有限公司
7	贵池区	涓桥镇桂畈村2019-2#地块	120	11	10.72	安徽如盛建设工程有限公司
8	贵池区	涓桥镇桂畈村2019-1#地块	120	11	10.82	池州绿源建筑废弃资源综合利用有限公司
9	贵池区	墩上街道塔山村一地块	101	10	10.01	禄思炜矿业资源（安徽）有限公司
10	东至县	张溪镇东湖村	50	11	4.55	安徽宏俊钢结构有限公司