2018年01月滁州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月滁州工业用地成交总况分析

2018年01月，滁州成交用地总面积 2,114,735 平方米（约合 3,172亩）
· 工业用地面积为 1,431,929 平方米（约合2,148 亩），占总面积的68% ，环比下降 1.69 %；
· 成交金额共计209,148万元，其中工业用地金额17,708万元，占比8.47% ，环比增长 1.03 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地36宗，占总宗数的73.47% ，环比下降 21.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
琅琊区	528,966	36.94%	95.36%	8,986	50.75%	94.04%	14	38.89%	600%
来安县	149,783	10.46%	-41.37%	1,565	8.84%	-60.02%	10	27.78%	42.86%
明光市	309,294	21.6%	-	2,971	16.78%	-	5	13.89%	-
南谯区	40,430	2.82%	-	681	3.85%	-	3	8.33%	-
定远县	361,649	25.26%	48.22%	3,038	17.16%	48.22%	2	5.56%	100%
全椒县	41,808	2.92%	-74.39%	468	2.64%	-78.16%	2	5.56%	-66.67%

图1 滁州工业用地成交总况

二、2018年01月滁州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且琅琊区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年01月滁州工业用地市场交易分析

三、2018年01月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，琅琊区成交宗数最多，这也是琅琊区近12月以来第 5 次成为滁州成交土地最多地区。同时，定远县、明光市、琅琊区、南谯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定远县、明光市、琅琊区、南谯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全椒县、来安县热度有所降低。

图3 2018年01月滁州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，琅琊区成交金额最高，高达 8,986万元。全市成交总金额较上月增长 1.03%呈现上升状态。

图4 2018年01月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，琅琊区成交均价最高，达到 11 万元/亩，定远县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月滁州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽金轩科技有限公司竞得，为2,520万元；而安徽苏运物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年01月面积最大的地块为449.97亩，位于盐化园区泉盛路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定远县	盐化园区泉盛路东侧	2520	6	449.97	安徽金轩科技有限公司
2	明光市	明光市化工集中区经一路以东、经四路以西、纬二路以北	2407	6	376.03	安徽三棵树涂料有限公司
3	琅琊区	苏滁现代产业园泉州路与寿昌路交叉口东北侧	1810	11	158.7	滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司
4	琅琊区	城东工业园清流路北侧、杭州路东侧	1251	11	111.64	滁州合一智控有限公司
5	琅琊区	苏滁现代产业园柳州路与扬子路交叉口西南侧	1145	11	100.37	安徽速通网络科技有限公司
6	琅琊区	苏滁现代产业园兰州路与宜业路交叉口西北侧	1037	11	90.92	茶花现代家居用品（滁州）有限公司
7	来安县	县化工集中区（东区）北环路南侧	610	7	87.94	安徽金禾实业股份有限公司
8	琅琊区	示范园区常州路西侧、科隆电器南侧	566	11	50.51	滁州市江洋智能科技有限公司
9	定远县	盐化园区涧河路西侧	518	6	92.5	光大绿色环保固废处置（滁州）有限公司
10	琅琊区	世纪大道以南、徽州路以东	470	11	41.8	滁州市润德电子科技有限公司
11	琅琊区	苏滁现代产业园柳州路与清流路交叉口西北侧	464	11	40.68	安徽库德物流有限公司
12	琅琊区	苏滁现代产业园湖州路与清流路交叉口东北侧	458	11	40.14	安徽苏运物流有限公司
13	琅琊区	清流路北侧、徽州路西侧	436	11	38.88	仝达实业（滁州）有限公司
14	全椒县	县经济开发区纬三路南侧	386	8	48.23	安徽雅乐福机械制造有限公司
15	南谯区	乌衣镇双庙村（合浦路S331省道以南，原汪郢二窑地块）	371	11	33.06	安徽谷顶粮油有限公司
16	琅琊区	苏滁现代产业园经二十五路与中新大道交叉口西北侧	343	11	30.08	滁州红鼎汽车零部件有限公司
17	琅琊区	南京路与六安路交叉口东南侧	324	11	28.92	安徽协盈汽车零部件有限公司
18	琅琊区	城北工业园杭州路西侧、马鞍山路北侧	284	11	25.27	安徽润生塑胶新材料有限公司
19	来安县	汊河经济开发区高新路北侧、经六路东侧	265	7	38.9	南京隆建泰铁路车辆电器有限公司滁州分公司
20	明光市	明光市经济开发区银升焊接以东、岐阳大道以南、八岭湖路以北	256	6	40.01	李泽才
21	南谯区	沙河镇油坊村大坝村民组（沙河镇西北部，104国道东）	239	11	21.31	安徽超越环保科技有限公司
22	琅琊区	城东工业园杭州路东侧、清流支路北侧	223	11	19.9	滁州市东华模具制造有限公司
23	来安县	大英镇五岔村滁六路南侧	185	6	29.36	滁州市腾逸物流有限公司
24	琅琊区	永阳路东侧、安庆路南侧	175	11	15.61	滁州润泰清真食品有限公司
25	来安县	汊河经济开发区纬六路南侧	143	8	18.1	安徽友发包装科技有限公司
26	明光市	明光市明光产城新区浮山路西、八岭湖路南、谨铭电子北	128	6	19.85	安徽研明热能设备科技有限公司
27	明光市	明光市苏巷镇工业园区盛景路与方兴路交叉口东南角	127	6	19.8	徐利
28	来安县	大英镇五岔村滁六路南侧、塔鑫建材东侧	126	6	20	来安县塔鑫建材有限公司
29	来安县	施官镇来施路北侧	85	6	13.65	来安县中正米业有限责任公司
30	全椒县	武岗镇工业集中区	81	6	14.48	滁州宏康机械制造有限公司
31	来安县	汊河经济开发区高新路北侧、朝阳路西侧	72	9	7.73	滁州奥润特精密机械制造有限公司
32	南谯区	沙河镇油坊村大坝村民组（沙河镇西北部，104国道东）	71	11	6.28	安徽超越环保科技有限公司
33	明光市	明光市明东街道北部、明女线南侧	53	6	8.25	明光市华丰屠宰有限公司
34	来安县	汊河经济开发区高新路北侧、朝阳路西侧	39	9	4.14	滁州奥润特精密机械制造有限公司
35	来安县	汊河经济开发区高新路北侧、朝阳路西侧	24	9	2.59	滁州奥润特精密机械制造有限公司
36	来安县	县化工集中区（东区）北大堤北侧	16	7	2.25	安徽金禾实业股份有限公司