2018年12月池州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月池州工业用地成交总况分析

2018年12月，池州成交用地总面积 1,143,110 平方米（约合 1,715亩）
· 工业用地面积为 884,095 平方米（约合1,326 亩），占总面积的77% ，环比增长 1313.32 %；
· 成交金额共计56,788万元，其中工业用地金额11,465万元，占比20.19% ，环比增长 1390.85 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地21宗，占总宗数的75% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	458,612	51.87%	1054.87%	5,955	51.94%	1253.36%	10	47.62%	900%
青阳县	422,558	47.8%	-	5,441	47.46%	-	8	38.1%	-
石台县	1,858	0.21%	-	20	0.17%	-	2	9.52%	-
东至县	1,068	0.12%	-95.33%	49	0.43%	-85.11%	1	4.76%	-50%

图1 池州工业用地成交总况

二、2018年12月池州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年12月池州工业用地市场交易分析

三、2018年12月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 7 次成为池州成交土地最多地区。同时，石台县、贵池区、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石台县、贵池区、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东至县热度有所降低。

图3 2018年12月池州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 5,955万元。全市成交总金额较上月增长 1390.85%呈现波动状态。

图4 2018年12月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东至县成交均价最高，达到 31 万元/亩，石台县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月池州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽九池智能安防科技有限公司竞得，为1,700万元；而东至县东芝灵农林产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年12月面积最大的地块为199.45亩，位于木镇镇永胜工业园区4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	江南产业集中区	1700	9	195.55	安徽九池智能安防科技有限公司
2	青阳县	木镇镇永胜工业园区4号地块	1676	8	199.45	青阳县木镇城市经营发展有限公司
3	青阳县	木镇镇永胜工业园区4号地块	1676	8	199.45	青阳县木镇城市经营发展有限公司
4	贵池区	牌楼镇神山灰岩矿加工区地块三	1050	10	103.38	中电建安徽长九新材料股份有限公司
5	贵池区	江南产业集中区	980	9	108.14	安徽万峰精工铝业科技有限公司
6	贵池区	江南产业集中区	880	9	100.81	安徽龙铝铝业科技有限公司
7	青阳县	青阳县开发区安徽微晶材料公司南侧地块	783	10	81.5	青阳县经济开发区创新科技服务有限公司
8	青阳县	新河镇十里岗村鑫源炉料厂南侧地块	464	9	52.64	青阳县新河镇企业集体资产经营公司
9	贵池区	池州开发区	385	7	55.88	安徽财纳伽善科技有限公司
10	青阳县	木镇镇河北园区勇飞铸造公司南侧地块	294	8	35.36	青阳县木镇城市经营发展有限公司
11	青阳县	木镇镇河北园区勇飞铸造公司南侧地块	294	8	35.36	青阳县木镇城市经营发展有限公司
12	贵池区	池州开发区	290	7	41.18	池州市经盛产业投资运营有限公司
13	贵池区	江南产业集中区	260	9	30.26	安徽新云丽羽绒制品有限公司
14	贵池区	池州开发区	215	7	31.22	池州市鼎晟预制构件有限公司
15	贵池区	江南产业集中区	180	9	20.12	安徽文香信息技术有限公司
16	青阳县	木镇镇永胜工业园区地块	127	8	15.04	青阳县木镇城市经营发展有限公司
17	青阳县	木镇镇永胜工业园区地块	127	8	15.04	青阳县木镇城市经营发展有限公司
18	东至县	官港镇陈镇村	49	31	1.6	东至县东芝灵农林产品有限公司
19	贵池区	涓桥镇桂畈村2018-1号地块	15	11	1.38	池州市恒安机动车检测有限公司
20	石台县	仙寓镇珂田村	13	7	1.86	王文忠
21	石台县	七都镇河口村	7	7	0.93	沈德胜、李清和