2018年09月池州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月池州工业用地成交总况分析

2018年09月，池州成交用地总面积 508,072 平方米（约合 762亩）
· 工业用地面积为 300,260 平方米（约合450 亩），占总面积的59% ，环比下降 53.82 %；
· 成交金额共计174,470万元，其中工业用地金额5,240万元，占比3% ，环比下降 36.36 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东至县	33,934	11.3%	-90.63%	1,040	19.85%	-72.52%	3	60%	-25%
贵池区	266,326	88.7%	-7.56%	4,200	80.15%	-5.6%	2	40%	-71.43%

图1 池州工业用地成交总况

二、2018年09月池州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东至县与贵池区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年09月池州工业用地市场交易分析

三、2018年09月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县成交宗数最多，这也是东至县近12月以来第 4 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区热度有所降低。

图3 2018年09月池州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 4,200万元。全市成交总金额较上月下降 36.36%呈现下降状态。

图4 2018年09月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东至县成交均价最高，达到 20 万元/亩，贵池区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月池州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电建池州长智建工有限公司竞得，为2,100万元；而东至县景润商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年09月面积最大的地块为199.9亩，位于前江工业园区C02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	前江工业园区C01地块	2100	11	199.59	中电建池州长智建工有限公司
2	贵池区	前江工业园区C02地块	2100	11	199.9	中电建池州长智建工有限公司
3	东至县	县城高速出口南侧	447	16	27.82	安徽省华升建设集团有限公司、东至县华森服装厂、东至县田禾维修中心
4	东至县	县城高速出口南侧	350	44	7.96	东至县景润商贸有限公司
5	东至县	县城高速出口南侧	243	16	15.12	东至县天力架业有限公司