2018年03月池州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月池州工业用地成交总况分析

2018年03月，池州成交用地总面积 276,901 平方米（约合 415亩）
· 工业用地面积为 104,758 平方米（约合157 亩），占总面积的38% ，环比增长 102.44 %；
· 成交金额共计21,330万元，其中工业用地金额1,394万元，占比6.53% ，环比增长 114.07 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东至县	50,051	47.78%	2271.36%	601	43.1%	2402.5%	5	50%	400%
青阳县	22,067	21.06%	-55.55%	300	21.53%	-52.15%	2	20%	-66.67%
石台县	5,824	5.56%	-	73	5.24%	-	2	20%	-
贵池区	26,818	25.6%	-	420	30.14%	-	1	10%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2018年03月池州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东至县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年03月池州工业用地市场交易分析

三、2018年03月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县成交宗数最多，这也是东至县近12月以来第 3 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区、石台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区、石台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青阳县热度有所降低。

图3 2018年03月池州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东至县成交金额最高，高达 601万元。全市成交总金额较上月增长 114.07%呈现上升状态。

图4 2018年03月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 10 万元/亩，东至县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月池州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽双东建业再生资源有限公司竞得，为420万元；而安徽合顺纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年03月面积最大的地块为40.23亩，位于前江工业园区A16部分地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	前江工业园区A16部分地块	420	10	40.23	安徽双东建业再生资源有限公司
2	东至县	大渡口镇华山路以东	284	8	35.32	安徽保盛中江产业园区运营管理有限公司
3	青阳县	木镇镇河北工业园	222	8	26.66	安徽龙氏机械制造有限公司
4	东至县	胜利镇经六路西南侧	146	8	18.21	安徽省正润时装有限公司
5	东至县	大渡口镇318国道以南	130	8	16.1	安徽南财保盛食品研究发展有限公司
6	青阳县	县开发区城东路与丁桥路交叉口西南侧	78	12	6.44	安徽合顺纸业有限公司
7	石台县	仁里镇同心村	52	9	5.55	石台县宏达汽车服务有限公司
8	东至县	木塔乡横山村	37	7	4.98	汪树顺
9	石台县	七都镇高路亭村	21	7	3.19	石台县七都镇鱼龙工艺车木厂
10	东至县	胜利镇方村村	4	8	0.47	安徽盛龙农业有限公司