2016年09月池州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月池州工业用地成交总况分析

2016年09月，池州成交用地总面积 161,649 平方米（约合 242亩）
· 工业用地面积为 158,245 平方米（约合237 亩），占总面积的98% ，环比增长 155.12 %；
· 成交金额共计2,546万元，其中工业用地金额2,295万元，占比90.14% ，环比增长 139.94 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	97,557	61.65%	1314.45%	1,339	58.34%	971.2%	4	66.67%	300%
贵池区	60,689	38.35%	13.98%	956	41.66%	18.02%	2	33.33%	100%

图1 池州工业用地成交总况

二、2016年09月池州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵池区与青阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青阳县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年09月池州工业用地市场交易分析

三、2016年09月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 4 次成为池州成交土地最多地区。同时，贵池区、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵池区、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月池州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青阳县成交金额最高，高达 1,339万元。全市成交总金额较上月增长 139.94%呈现波动状态。

图4 2016年09月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 11 万元/亩，青阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月池州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青阳县茂施农业科技有限公司竞得，为640万元；而青阳县智杰工艺品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年09月面积最大的地块为70.3亩，位于丁桥镇S103北侧（泫氏铸造东侧）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青阳县	县开发区城东路东北侧地块	640	10	66.56	青阳县茂施农业科技有限公司
2	青阳县	丁桥镇S103北侧（泫氏铸造东侧）地块	584	8	70.3	安徽泫氏铸造有限责任公司
3	贵池区	棠溪镇百安村叶村组地块二	556	11	52.36	安徽中一钙业有限公司
4	贵池区	棠溪镇百安村叶村组地块一	400	10	38.67	安徽中一钙业有限公司
5	青阳县	县开发区青山路与杨田路交叉口东南侧5号地块	63	12	5.17	青阳县智杰工艺品有限公司
6	青阳县	县开发区青山路与杨田路交叉口东南侧2号地块	52	12	4.3	青阳县蓉鑫项目管理有限公司