2015年12月池州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月池州工业用地成交总况分析

2015年12月，池州成交用地总面积 879,103 平方米（约合 1,319亩）
· 工业用地面积为 689,193 平方米（约合1,034 亩），占总面积的78% ，环比增长 347.82 %；
· 成交金额共计42,072万元，其中工业用地金额9,090万元，占比21.61% ，环比增长 300.41 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地39宗，占总宗数的82.98% ，环比增长 254.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	510,301	74.04%	6699.38%	6,321	69.54%	5699.08%	29	74.36%	1350%
贵池区	177,268	25.72%	43.59%	2,753	30.29%	45.58%	9	23.08%	80%
石台县	1,625	0.24%	-	16	0.18%	-	1	2.56%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2015年12月池州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青阳县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年12月池州工业用地市场交易分析

三、2015年12月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 3 次成为池州成交土地最多地区。同时，石台县、贵池区、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石台县、贵池区、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月池州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青阳县成交金额最高，高达 6,321万元。全市成交总金额较上月增长 300.41%呈现上升状态。

图4 2015年12月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 10 万元/亩，石台县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月池州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青阳县新河镇集镇建设园区发展有限公司竞得，为968万元；而池州市云海植物蛋白有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年12月面积最大的地块为113.87亩，位于新河镇十里岗村瑞祥钙业西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青阳县	新河镇十里岗村瑞祥钙业西侧地块	968	9	113.87	青阳县新河镇集镇建设园区发展有限公司
2	贵池区	涓桥镇紫岩村原杨浦水泥厂地块	930	10	90.8	池州市黎虎超微矿粉制造有限责任公司
3	青阳县	陵阳镇崇觉村王家场地块	721	8	90.08	安徽力丰实业有限公司
4	青阳县	酉华镇石安村大高基山3号地块	664	8	80.94	青阳县酉华集镇园区发展有限责任公司
5	贵池区	前江工业园区浙源纸业东侧、纬三路北侧地块	520	10	50	安徽池州瑞恩能源有限公司
6	青阳县	新河镇十里岗村二组地块	491	9	55.73	青阳县新河镇集镇建设园区发展有限公司
7	青阳县	陵阳高速入口地块	426	8	53.21	青阳县陵阳镇城镇建设投资有限公司
8	贵池区	棠溪镇百安村叶村组地块四	341	10	33.47	安徽中一钙业有限公司
9	青阳县	酉华镇石安村大高基山1号地块	316	8	38.5	青阳县酉华集镇园区发展有限责任公司
10	贵池区	殷汇镇殷汇村高速连接线西侧A地块	295	11	27.08	池州市云海植物蛋白有限公司
11	贵池区	梅街镇梅街村原“小三线”原钢厂B地块	295	10	28.6	池州市金隆钙业有限公司
12	青阳县	陵阳镇崇觉村王家场地块	282	8	35.22	青阳县陵阳镇城镇建设投资有限公司
13	青阳县	酉华镇石安村大高基山2号地块	280	8	34.1	青阳县酉华集镇园区发展有限责任公司
14	青阳县	陵阳镇崇觉村王家场地块	250	8	31.02	安徽品鑫石业有限公司
15	青阳县	酉华镇汇鑫新材料东侧地块	214	8	26	青阳县新达钙业有限公司
16	青阳县	丁桥镇迎春炉料南侧地块	210	8	25	青阳县迎春炉料有限公司
17	青阳县	乔木乡塔山村青山组地块	196	8	24.79	安徽省金汇环保材料有限公司
18	青阳县	丁桥镇S103北侧	192	8	22.78	安徽泫氏铸造有限责任公司
19	贵池区	棠溪镇百安村叶村组地块一	175	10	16.93	安徽中一钙业有限公司
20	青阳县	酉华镇汇鑫新材料东侧地块	164	8	20	安徽康盛非金属材料有限公司
21	青阳县	杨田镇下东堡村S103东侧地块	140	8	17.72	安徽省御九华生态农业有限公司
22	青阳县	陵阳镇崇觉村塔岭5号地块	137	8	16.92	青阳县南阳粉业有限公司
23	青阳县	乔木乡塔山村青山组地块	121	8	15.21	安徽省金汇环保材料有限公司
24	青阳县	木镇镇长胜村季塘组地块	105	8	12.66	青阳县中瑞能源贸易有限公司
25	贵池区	梅街镇梅街村原“小三线”原钢厂A地块	92	10	8.95	池州市金隆钙业有限公司
26	青阳县	丁桥镇S103北侧	76	9	8.93	安徽泫氏铸造有限责任公司
27	青阳县	酉华镇石安村石安冲1号地块	63	8	7.63	青阳县酉华集镇园区发展有限责任公司
28	贵池区	棠溪镇百安村叶村组地块三	60	11	5.6	安徽中一钙业有限公司
29	青阳县	酉华镇石安村石安冲2号地块	49	8	5.92	青阳县酉华集镇园区发展有限责任公司
30	青阳县	县开发区青山路与杨田路交叉口南侧地块	48	10	4.99	青阳县华诚项目管理有限公司
31	贵池区	棠溪镇百安村叶村组地块二	45	10	4.47	安徽中一钙业有限公司
32	青阳县	杜村乡镇华村西一组地块	41	8	5.06	青阳县益民竹木制品有限公司
33	青阳县	杜村乡镇华村西一组地块	37	8	4.52	青阳县双虹服饰有限公司
34	青阳县	杨田镇下东堡村S103东侧地块	33	8	4.15	青阳县高氏调味食品厂
35	青阳县	杜村乡镇华村西一组地块	30	8	3.61	青阳县兴祥机械厂
36	青阳县	县开发区青山路与杨田路交叉口南侧4号地块	30	10	3.04	青阳县华盛包装有限公司
37	青阳县	县开发区青山路与杨田路交叉口南侧地块	30	10	3.04	青阳县华盛包装有限公司
38	石台县	仁里镇贡溪村	16	7	2.44	石台依然农产品有限公司
39	青阳县	木镇永胜工业园区（丰瑞金属东侧）地块	7	9	0.78	安徽航新机械制造有限公司