2014年09月池州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月池州工业用地成交总况分析

2014年09月，池州成交用地总面积 155,969 平方米（约合 234亩）
· 工业用地面积为 142,223 平方米（约合213 亩），占总面积的91% ，环比增长 121.01 %；
· 成交金额共计3,016万元，其中工业用地金额2,641万元，占比87.57% ，环比增长 170.87 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	120,576	84.78%	92.11%	2,380	90.12%	149.21%	3	75%	50%
东至县	21,647	15.22%	1264.85%	261	9.88%	1205%	1	25%	持平

图1 池州工业用地成交总况

二、2014年09月池州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东至县与贵池区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年09月池州工业用地市场交易分析

三、2014年09月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 10 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月池州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 2,380万元。全市成交总金额较上月增长 170.87%呈现上升状态。

图4 2014年09月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 13 万元/亩，东至县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月池州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被池州市贵池兴业投资开发有限责任公司竞得，为1,150万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为87.4亩，位于贵池工业园区栖云路以南、棠溪大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	贵池工业园区栖云路以南、棠溪大道以东	1150	13	87.4	池州市贵池兴业投资开发有限责任公司
2	贵池区	贵池工业园区栖云路以北、棠溪大道以西	660	13	50.38	池州市贵池兴业投资开发有限责任公司
3	贵池区	贵池工业园区六峰路以北、棠溪大道以东	570	13	43.08	池州市贵池兴业投资开发有限责任公司
4	东至县	胜利镇楼阁工业园区	261	8	32.47	池州金地植物油有限责任公司