2014年06月池州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月池州工业用地成交总况分析

2014年06月，池州成交用地总面积 769,211 平方米（约合 1,154亩）
· 工业用地面积为 419,227 平方米（约合629 亩），占总面积的55% ，环比增长 317.49 %；
· 成交金额共计62,797万元，其中工业用地金额5,930万元，占比9.44% ，环比增长 248.79 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗，占总宗数的68% ，环比增长 1600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	79,416	18.94%	-	818	13.8%	-	10	58.82%	-
东至县	34,529	8.24%	-	532	8.96%	-	4	23.53%	-
贵池区	305,284	72.82%	204.02%	4,580	77.24%	169.41%	3	17.65%	200%

图1 池州工业用地成交总况

二、2014年06月池州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年06月池州工业用地市场交易分析

三、2014年06月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 2 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月池州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 4,580万元。全市成交总金额较上月增长 248.79%呈现波动状态。

图4 2014年06月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东至县成交均价最高，达到 10 万元/亩，青阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月池州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被卓达新材料科技集团池州有限公司竞得，为3,600万元；而安徽兆利光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年06月面积最大的地块为361亩，位于贵池区梅龙街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	贵池区梅龙街道	3600	10	361	卓达新材料科技集团池州有限公司
2	贵池区	贵池区梅龙街道	680	10	67.31	卓达新材料科技集团池州有限公司
3	贵池区	前江工业集中区前江大道以西、318国道以北	300	10	29.62	安徽三毛纺织有限公司
4	东至县	大渡口镇中部、318国道南侧	264	12	22.76	安徽兆利光电科技有限公司
5	青阳县	酉华镇石安村三表铜业东侧地块	199	6	30.99	青阳县九华立胜实业有限公司
6	东至县	大渡口开发区东区、历山路西侧	149	9	15.91	池州大渡口经济技术开发区投资建设有限公司
7	青阳县	县经济开发区丁桥路与双溪路交叉口东侧地块	123	8	14.55	青阳县搏利电器有限公司
8	东至县	大渡口开发区东区、318国道南侧	101	9	10.76	安徽迪雅工艺品有限公司
9	青阳县	丁桥镇S103北侧、鸿盛玻璃西侧地块	99	6	15.37	安徽为民磁力科技有限公司
10	青阳县	丁桥镇峰艺工贸公司南侧地块	91	6	14.12	青阳县峰艺工贸有限公司
11	青阳县	县经济开发区丁桥路西南侧地块	89	8	10.56	安徽成飞铜业有限公司
12	青阳县	酉华镇石安村金峰石业北侧地块	59	6	9.14	青阳县金峰石业有限公司
13	青阳县	木镇华隆钙业东北侧地块	51	6	7.93	池州市永恒机械制造有限公司
14	青阳县	丁桥镇利锋机械公司东侧地块	50	7	7.6	安徽利锋机械工具有限公司
15	青阳县	丁桥镇得源麻业北侧地块	32	6	4.97	青阳县华鑫电器厂
16	青阳县	酉华镇石安村金峰石业北侧地块	25	6	3.88	青阳县金峰石业有限公司
17	东至县	胜利镇新军村	18	7	2.36	东至县农发工贸有限责任公司