2013年09月池州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月池州工业用地成交总况分析

2013年09月，池州成交用地总面积 803,409 平方米（约合 1,205亩）
· 工业用地面积为 160,813 平方米（约合241 亩），占总面积的20% ，环比下降 70.19 %；
· 成交金额共计106,146万元，其中工业用地金额2,353万元，占比2.22% ，环比下降 67.29 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	142,611	88.68%	4.88%	2,150	91.37%	-9.28%	5	83.33%	150%
东至县	18,204	11.32%	-94.68%	203	8.63%	-95.1%	1	16.67%	-94.44%

图1 池州工业用地成交总况

二、2013年09月池州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东至县与贵池区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年09月池州工业用地市场交易分析

三、2013年09月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 6 次成为池州成交土地最多地区。同时，贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区热度有所降低。

图3 2013年09月池州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 2,150万元。全市成交总金额较上月下降 67.29%呈现波动状态。

图4 2013年09月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 10 万元/亩，东至县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月池州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被池州世纪金源项目管理有限公司竞得，为1,650万元；而池州市贵池创业科技服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年09月面积最大的地块为170.38亩，位于江南产业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	江南产业集中区	1650	10	170.38	池州世纪金源项目管理有限公司
2	贵池区	贵池工业园区	210	12	17.94	池州市贵池创业科技服务有限公司
3	东至县	东流工业集中区金寺山路北侧	203	7	27.31	东至县大历工贸有限责任公司
4	贵池区	贵池工业园区	145	11	13	池州科洋生物工程有限公司
5	贵池区	涓桥镇三友村	110	12	9.54	池州市晓忠包装制品有限公司
6	贵池区	贵池工业园区	35	12	3.04	池州市邦鼐机电科技有限公司