2011年12月池州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月池州工业用地成交总况分析

2011年12月，池州成交用地总面积 440,862 平方米（约合 661亩）
· 工业用地面积为 163,033 平方米（约合245 亩），占总面积的37% ，环比下降 72.92 %；
· 成交金额共计18,735万元，其中工业用地金额1,572万元，占比8.39% ，环比下降 84.28 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	150,833	92.52%	-	1,450	92.24%	-	4	50%	-
东至县	12,202	7.48%	-	122	7.76%	-	4	50%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2011年12月池州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东至县与青阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青阳县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2011年12月池州工业用地市场交易分析

三、2011年12月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县、青阳县成交宗数最多。同时，东至县、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵池区热度有所降低。

图3 2011年12月池州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青阳县成交金额最高，高达 1,450万元。全市成交总金额较上月下降 84.28%呈现波动状态。

图4 2011年12月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东至县成交均价最高，达到 7 万元/亩，青阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月池州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽建晟纪元新材料科技有限公司竞得，为1,157万元；而安徽东至香隅化工园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年12月面积最大的地块为180.72亩，位于新河镇童埠火车站西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青阳县	新河镇童埠火车站西侧	1157	6	180.72	安徽建晟纪元新材料科技有限公司
2	青阳县	陵阳镇南阳村	218	6	34.02	青阳县亿银科技发展有限公司
3	青阳县	县经济开发区城东路西侧2号	61	7	9.38	安徽合顺纸业有限公司
4	东至县	香隅化工园区	52	7	7.82	安徽东至香隅化工园投资发展有限公司
5	东至县	香隅化工园区	27	7	4.1	安徽东至香隅化工园投资发展有限公司
6	东至县	香隅化工园区	23	7	3.42	安徽东至香隅化工园投资发展有限公司
7	东至县	香隅化工园区	20	7	2.96	安徽东至香隅化工园投资发展有限公司
8	青阳县	庙前镇十字村吴胜组	14	7	2.12	池州市九华山风景区僧伽服饰用品厂