2011年12月亳州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月亳州工业用地成交总况分析

2011年12月，亳州成交用地总面积 560,800 平方米（约合 841亩）
· 工业用地面积为 337,299 平方米（约合506 亩），占总面积的60% ，环比下降 40.96 %；
· 成交金额共计34,645万元，其中工业用地金额5,694万元，占比16.44% ，环比下降 43.04 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
谯城区	239,746	71.08%	184.21%	4,029	70.74%	184.09%	5	55.56%	400%
其他	66,667	19.76%	-85.77%	1,126	19.77%	-86.33%	2	22.22%	-77.78%
涡阳县	30,887	9.16%	66.38%	540	9.48%	57.43%	2	22.22%	持平

图1 亳州工业用地成交总况

二、2011年12月亳州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且谯城区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年12月亳州工业用地市场交易分析

三、2011年12月亳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，谯城区成交宗数最多，这也是谯城区近12月以来第 9 次成为亳州成交土地最多地区。同时，涡阳县、谯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涡阳县、谯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2011年12月亳州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月亳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，谯城区成交金额最高，高达 4,028万元。全市成交总金额较上月下降 43.04%呈现波动状态。

图4 2011年12月亳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涡阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，谯城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月亳州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月亳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，亳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽亳州喜宝鞋服有限公司竞得，为2,281万元；而涡阳县绿野食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年12月面积最大的地块为203.66亩，位于工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	谯城区	工业园区	2281	11	203.66	安徽亳州喜宝鞋服有限公司
2	谯城区	工业园区	1227	11	109.53	亳州新兴华包装有限公司
3		药王路西侧、银杏路南侧	563	11	50	亳州市张仲景药业有限公司
4		汤王大道西侧、银杏路南侧	563	11	50	安徽新莱都服装集团有限公司
5	涡阳县	蒙关道班东侧、S307线北侧	410	11	36.41	安徽省东星农业有限公司
6	谯城区	双沟镇	392	11	35	安徽友邦制衣有限公司
7	涡阳县	义门镇S307线北侧	130	13	9.92	涡阳县绿野食品有限公司
8	谯城区	立德镇	112	11	9.97	亳州市兴旺农贸有限公司
9	谯城区	十九里	16	11	1.46	亳州市吉星面粉有限责任公司