2011年12月六安工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月六安工业用地成交总况分析

2011年12月，六安成交用地总面积 863,984 平方米（约合 1,296亩）
· 工业用地面积为 515,402 平方米（约合773 亩），占总面积的60% ，环比增长 194.11 %；
· 成交金额共计59,135万元，其中工业用地金额7,752万元，占比13.11% ，环比增长 229.24 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地19宗，占总宗数的46.34% ，环比增长 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍山县	104,085	20.19%	38.06%	1,632	21.05%	35.01%	9	47.37%	125%
裕安区	184,228	35.74%	-	3,076	39.68%	-	8	42.11%	-
霍邱县	219,343	42.56%	205.99%	2,962	38.2%	266.48%	1	5.26%	-83.33%
金寨县	7,747	1.5%	-	83	1.07%	-	1	5.26%	-

图1 六安工业用地成交总况

二、2011年12月六安工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且霍邱县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年12月六安工业用地市场交易分析

三、2011年12月六安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍山县成交宗数最多，这也是霍山县近12月以来第 2 次成为六安成交土地最多地区。同时，金寨县、霍山县、霍邱县、裕安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金寨县、霍山县、霍邱县、裕安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月六安工业用地成交宗数分析

四、2011年12月六安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕安区成交金额最高，高达 3,076万元。全市成交总金额较上月增长 229.24%呈现上升状态。

图4 2011年12月六安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕安区成交均价最高，达到 11 万元/亩，金寨县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月六安各地区土地成交均价分布

五、2011年12月六安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，六安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍邱县城镇建设投资有限公司竞得，为2,961万元；而六安市宏鹏电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年12月面积最大的地块为329.01亩，位于龙潭镇龙潭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍邱县	龙潭镇龙潭村	2961	9	329.01	霍邱县城镇建设投资有限公司
2	霍山县	霍山经济开发区二期（拓展区）内，入县城高速连接线以北	848	11	80.36	安徽鑫能硅业科技有限公司
3	裕安区	裕安经济园区六佛路与创业路交叉口东南侧	810	11	72.07	安徽佑逸管业有限公司
4	裕安区	裕安经济园区创业东路与工业路交叉口东南侧	655	11	57.16	六安市宏鹏电机有限公司
5	裕安区	裕安经济园区宝中路东侧、益希璐服饰项目南侧	535	11	46.72	六安市科力机械有限公司
6	裕安区	裕安经济园区创业路南侧、振东大道以西	465	11	42.49	安徽鑫派模具制品有限公司
7	霍山县	霍山经济开发区二期（拓展区）内，纬七路以南，经三南路以东	381	11	36.15	安徽普金电磁线有限公司
8	裕安区	韩摆渡镇百市集村境内，六苏路西侧	275	11	25.86	安徽宏顺新型建材有限公司
9	裕安区	裕安经济园区明东家私项目南侧	162	10	16.01	六安虎元新型建材有限公司
10	裕安区	江家店镇芝麻地小学，312国道北侧	145	11	13.39	六安市裕皖科技有限公司
11	霍山县	霍山经济开发区一期（建成区）内，经五路以西	122	11	11.46	安徽森普新型材料发展有限公司
12	金寨县	麻埠镇桂花村	83	7	11.62	金寨县福驾茶叶公司
13	霍山县	诸佛庵镇毛竹加工园区内，诸张路以西、液化气站以北	81	10	8.22	霍山县春琛竹业有限公司
14	霍山县	与儿街镇凡冲村内，沙凡路以东	69	10	6.99	霍山县江南轴承配件厂
15	霍山县	佛子岭集镇内，东淠河以南，原佛子岭中学校址周边	58	10	5.83	安徽野岭饮料食品有限公司
16	霍山县	衡山镇迎驾厂社区内，迎驾曲酒公司以东	32	11	3	安徽迎驾贡酒股份有限公司
17	霍山县	佛子岭集镇内，东淠河以南	30	10	3.03	安徽迎驾酒业销售有限公司
18	裕安区	江家店镇街道居委会境内，六梅路北侧	29	11	2.64	六安市丰硕米业有限公司
19	霍山县	衡山镇迎驾厂社区内，迎驾曲酒公司以西	11	11	1.07	安徽迎驾贡酒股份有限公司