2018年10月铜陵工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月铜陵工业用地成交总况分析

2018年10月，铜陵成交用地总面积 182,702 平方米（约合 274亩）
· 工业用地面积为 167,000 平方米（约合251 亩），占总面积的91% ，环比增长 617.43 %；
· 成交金额共计6,835万元，其中工业用地金额4,774万元，占比69.85% ，环比增长 894.58 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	110,802	66.35%	-	3,095	64.83%	-	6	75%	-
郊区	30,021	17.98%	-	1,087	22.77%	-	1	12.5%	-
铜官区	26,179	15.68%	12.46%	592	12.4%	23.33%	1	12.5%	持平

图1 铜陵工业用地成交总况

二、2018年10月铜陵工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年10月铜陵工业用地市场交易分析

三、2018年10月铜陵工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 7 次成为铜陵成交土地最多地区。同时，其他、郊区、铜官区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、郊区、铜官区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月铜陵工业用地成交宗数分析

四、2018年10月铜陵工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,095万元。全市成交总金额较上月增长 894.58%呈现波动状态。

图4 2018年10月铜陵工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郊区成交均价最高，达到 24 万元/亩，铜官区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月铜陵各地区土地成交均价分布

五、2018年10月铜陵工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，铜陵成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽沸点新材料有限公司竞得，为1,087万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为45.03亩，位于长山大道以东、董冲路以南、铜陵中冠电缆有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郊区	长山大道以东、董冲路以南、铜陵中冠电缆有限公司以北	1087	24	45.03	安徽沸点新材料有限公司
2		狮子山高新技术产业开发区铜井东路以北、安徽瑞铁轨道装备有限公司西侧	817	23	34.81	铜陵金星铜文化艺术有限公司
3		狮子山高新技术产业开发区铜井东路以北、大明铜匠东侧	643	23	27.38	铜陵铜官府文化创意股份公司
4	铜官区	铜陵市金桥园	592	15	39.27	安徽柒尚钢索有限公司
5		福光路北侧、铜伟厂区西侧	468	21	22.41	铜陵启工建筑工业有限公司
6		义安经济开发区	415	13	32.88	安徽华湃新材料科技有限公司
7		义安经济开发区	380	13	30.07	安徽超拓环保科技有限公司
8		福光路北侧、标杆厂区西侧	372	20	18.64	安徽省华通路桥工程有限责任公司