2019年04月淮北工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月淮北工业用地成交总况分析

2019年04月，淮北成交用地总面积 996,207 平方米（约合 1,494亩）
· 工业用地面积为 686,958 平方米（约合1,030 亩），占总面积的69% ，环比增长 52.35 %；
· 成交金额共计115,786万元，其中工业用地金额12,056万元，占比10.41% ，环比下降 2.62 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地16宗，占总宗数的76.19% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濉溪县	474,558	69.08%	-	6,636	55.04%	-	13	81.25%	-
杜集区	158,535	23.08%	19.04%	3,350	27.79%	28.35%	2	12.5%	-50%
相山区	53,866	7.84%	-51.23%	2,070	17.17%	-42.18%	1	6.25%	-75%

图1 淮北工业用地成交总况

二、2019年04月淮北工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且濉溪县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年04月淮北工业用地市场交易分析

三、2019年04月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濉溪县成交宗数最多，这也是濉溪县近12月以来第 8 次成为淮北成交土地最多地区。同时，杜集区、濉溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜集区、濉溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势烈山区、相山区热度有所降低。

图3 2019年04月淮北工业用地成交宗数分析

四、2019年04月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濉溪县成交金额最高，高达 6,636万元。全市成交总金额较上月下降 2.62%呈现波动状态。

图4 2019年04月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月淮北各地区土地成交均价分布

五、2019年04月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北开元建设投资有限责任公司竞得，为2,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2019年04月面积最大的地块为133.49亩，位于杜集经济开发区内，紫藤北路西、孙庄村委会土地东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	相山区	淮北凤凰山经济开发区内，丁任沟东、凤冠路南	2070	26	80.8	淮北开元建设投资有限责任公司
2	杜集区	杜集经济开发区内，紫藤北路西、孙庄村委会土地东	1880	14	133.49	安徽中冶淮海装配式建筑有限公司
3	杜集区	杜集经济开发区，山河大道北、朔里镇坡里村土地南	1470	14	104.32	淮北市公用事业资产运营公司有限公司
4	濉溪县	濉溪县濉溪经济开发区红枫路东、安徽美信铝业有限公司北	1280	10	132.4	安徽美信铝业有限公司
5	濉溪县	濉溪县濉溪芜湖现代产业园濉芜大道北、濉溪六路东	918	9	98.27	安徽濉芜现代产业园投资有限公司
6	濉溪县	安徽（淮北）新型煤化工合成基地用地	813	9	90.29	淮北龙溪生物科技有限公司
7	濉溪县	濉溪县濉溪经济开发区香樟路西、水杉路北	756	10	78.11	淮北帝象新材料有限责任公司
8	濉溪县	安徽（淮北）新型煤化工合成基地用地东、淮兴路西	542	9	60.12	安徽融铸新型材料科技有限公司
9	濉溪县	濉溪县濉溪芜湖现代产业园濉芜大道南、濉溪五路东	468	9	50.11	安徽博旭洲物流有限公司
10	濉溪县	濉溪县马店村用地南、白铁路东	450	9	50	安徽临涣工业园循环经济发展有限公司
11	濉溪县	濉溪县濉溪芜湖现代产业园芜湖二路南、濉溪六路东	375	9	40.13	安徽濉芜现代产业园投资有限公司
12	濉溪县	濉溪县濉溪芜湖现代产业园芜湖四路北、濉溪六路东	367	9	39.3	安徽都联重钢建材有限公司
13	濉溪县	安徽（淮北）新型煤化工合成基地相淮路西、新宇路北	211	9	23.41	淮北相淮水泥有限责任公司
14	濉溪县	安徽（淮北）新型煤化工合成基地用地西、白铁路东	192	9	21.24	安徽江泰新材料科技有限公司
15	濉溪县	濉溪县濉溪芜湖现代产业园濉溪六路西、濉溪芜湖现代产业园区用地南	188	9	20.11	安徽丰恩建材有限公司
16	濉溪县	安徽（淮北）新型煤化工合成基地淮峦路东、新宇路北	76	9	8.34	淮北相淮水泥有限责任公司