2019年09月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月宿州工业用地成交总况分析

2019年09月，宿州成交用地总面积 974,981 平方米（约合 1,462亩）
· 工业用地面积为 650,425 平方米（约合976 亩），占总面积的67% ，环比下降 42.49 %；
· 成交金额共计106,197万元，其中工业用地金额9,596万元，占比9.04% ，环比下降 41.39 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地20宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	340,284	52.32%	-53.09%	5,360	55.85%	-53.03%	10	50%	-9.09%
砀山县	193,023	29.68%	178.75%	2,417	25.19%	152.84%	5	25%	66.67%
泗县	58,599	9.01%	-79.32%	855	8.9%	-71.28%	4	20%	100%
灵璧县	58,519	9%	-	966	10.06%	-	1	5%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年09月宿州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年09月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年09月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 9 次成为宿州成交土地最多地区。同时，灵璧县、砀山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵璧县、砀山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势埇桥区、泗县热度有所降低。

图3 2019年09月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 5,359万元。全市成交总金额较上月下降 41.39%呈现波动状态。

图4 2019年09月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵璧县成交均价最高，达到 11 万元/亩，砀山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光大绿色环保生物能源（宿州）有限公司竞得，为1,976万元；而灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年09月面积最大的地块为188.15亩，位于大泽乡:东外环以南、大泽乡幸福村用地以西、以东、以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	大泽乡:东外环以南、大泽乡幸福村用地以西、以东、以北。	1976	11	188.15	光大绿色环保生物能源（宿州）有限公司
2	砀山县	县经济开发区古城社区,梨花路南侧	1166	9	129.51	安徽广建新型建材产业园管理有限公司
3	埇桥区	汴河街道:规划唐河路以北、规划支路以东、星辰路以南、晓岚路以西。	1046	11	99.66	宿州市鸿正服装服饰有限责任公司
4	灵璧县	武当山路以东、长江路以南、建设北路以西	966	11	87.78	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司
5	砀山县	县经济开发区惠民社区,顺堤河西侧	838	8	104.71	安徽迪孚锂电新能源有限公司
6	泗县	泗县经济开发区于圩社区	488	10	48.79	安徽高坚机械科技有限公司
7	埇桥区	汴河街道:芒砀路以北、港口路以东、汴河街道杨圩村用地以南、以西。	445	11	42.36	安徽皇友家居有限公司
8	埇桥区	曹村镇三环村:开发区滨河路以东、三环村用地以西、以南、以北。	381	11	36.29	宿州顺祥锻压机械有限公司
9	埇桥区	曹村镇三环村:中山路以西、宿州寰禧洗涤有限公司以东,三环村用地以南,彭祖路以北。	346	11	32.99	宿州盛泰机械制造有限公司
10	埇桥区	曹村镇三环村:开发区滨河路以东、三环村用地以西、以南、以北。	325	11	30.93	宿州崛起机械设备制造有限公司
11	埇桥区	曹村镇桃山村:桃山村用地以北、以东、以西、闵子大道以南。	301	11	28.66	安徽秋尚食品股份有限公司
12	埇桥区	曹村镇桃山村:桃山村用地以南、以北、以西,安徽春晓公司用地以东。	260	11	24.75	安徽华泰工程机械有限公司
13	砀山县	县经济开发区惠民社区,道北路南侧	210	7	30	安徽普拓斯传动科技有限公司
14	砀山县	县经济开发区惠民社区,道北路南侧	193	8	24.14	砀山泰莱电气设备有限公司
15	泗县	泗县大庄镇佃庄村	175	10	17.53	泗县雅琳纺织品有限公司
16	埇桥区	曹村镇桃山村:滨河路以西、桃山村用地以东、以北,宿州市龙润生物科技以西公司以南。	140	11	13.32	宿州曼特博环保材料有限公司
17	埇桥区	埇桥区:四清路以南、灰古镇付湖村用地以西、以东、以北。	140	11	13.31	宿州现代农业投资有限公司
18	泗县	泗县大庄镇佃庄村	134	10	13.41	宿州高登包装工程有限公司
19	泗县	泗县屏山镇大李村	57	7	8.17	泗县金丰面业有限公司
20	砀山县	县经济开发区古城社区,椰风路东侧	11	9	1.18	砀山丁丁彩印包装有限公司