2018年04月淮北工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月淮北工业用地成交总况分析

2018年04月，淮北成交用地总面积 626,400 平方米（约合 940亩）
· 工业用地面积为 231,727 平方米（约合348 亩），占总面积的37% ，环比下降 62.99 %；
· 成交金额共计48,835万元，其中工业用地金额6,830万元，占比13.99% ，环比下降 21.02 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相山区	39,374	16.99%	-	1,520	22.25%	-	2	40%	-
烈山区	100,033	43.17%	-	3,230	47.29%	-	1	20%	-
杜集区	75,187	32.45%	-	1,840	26.94%	-	1	20%	-
濉溪县	17,134	7.39%	-97.26%	240	3.51%	-97.22%	1	20%	-91.67%

图1 淮北工业用地成交总况

二、2018年04月淮北工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且烈山区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年04月淮北工业用地市场交易分析

三、2018年04月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相山区成交宗数最多，这也是相山区近12月以来第 1 次成为淮北成交土地最多地区。同时，杜集区、烈山区、相山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜集区、烈山区、相山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濉溪县热度有所降低。

图3 2018年04月淮北工业用地成交宗数分析

四、2018年04月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烈山区成交金额最高，高达 3,230万元。全市成交总金额较上月下降 21.02%呈现波动状态。

图4 2018年04月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月淮北各地区土地成交均价分布

五、2018年04月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中煤远大淮北建筑产业化有限公司竞得，为3,230万元；而安徽新选择食品科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年04月面积最大的地块为150.05亩，位于淮北烈山经济开发区，况张东路东、运河路南、唐山路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烈山区	淮北烈山经济开发区，况张东路东、运河路南、唐山路西	3230	22	150.05	中煤远大淮北建筑产业化有限公司
2	杜集区	杜集区石台镇白顶山村，安徽口子酒业股份有限公司南	1840	16	112.78	安徽口子酒业股份有限公司
3	相山区	淮北凤凰山经济开发区，仪凤路西、凤冠路南	1270	26	49.39	安徽苏太太食品有限公司
4	相山区	淮北凤凰山经济开发区，仪凤路西、安徽新选择食品科技开发公司已建标准化厂房南侧	250	26	9.67	安徽新选择食品科技开发有限公司
5	濉溪县	濉芜产业园芜湖二路南、濉溪四路西	240	9	25.7	淮北市米之悦门业有限公司